أغنياء العالم يكافحون لبيع منازلهم.. المزادات الحل
قد يبدو عالم المنازل الفاخرة وكأنه مكان تكثر فيه الصفقات، وتتم المعاملات بسرعة، ويضمن الرضا بين الأطراف.
لكن وفقا لتقرير موقع "بيزنس إنسايدر" هذا ليس صحيحًا دائمًا، خاصة في مدينة نيويورك، حيث أدى التباطؤ في الطلب إلى جعل بيع شقق ومنازل الأغنياء التي تبلغ قيمتها ملايين الدولارات أكثر صعوبة.
وقال كيني لي، كبير الاقتصاديين في شركة ستريت إيزي، إن المنازل في العديد من الأحياء الراقية في مدينة نيويورك، تظل موجودة في السوق لفترة أطول وتتراجع المبيعات، مما يشير إلى أنه عندما يتعلق الأمر بالركود في سوق العقارات -فلا يستطيع حتى أغنى الأمريكيين في البلاد أن يخرجوا سالمين.
ويمكن الأخذ بعين الاعتبار حالة "سونيا مورغان"، الزوجة السابقة لجون آدامز مورغان، حفيد مؤسس جي بي مورغان وشركاه. فرغم مكانة مورغان الاجتماعية وموقع منزلها في منطقة أبر إيست سايد الفاخرة، إلا أنها تكافح من أجل بيع المنزل.
وامتلكت مورغان، المنزل الواقع في لمدة 27 عامًا، وتعيش هناك بشكل متقطع. ومنذ عام 2008 تقريبًا، قامت بمحاولات عديدة لبيعه لكنها فشلت في جذب أي مشترين جديين. وبعد سنوات اختارت مورغان بيعه بالمزاد بعرض مبدئي قدره 1.75 مليون دولار، وهو أقل بكثير من سعر الشراء المعلن عنه البالغ 9.1 مليون دولار في عام 1997 وتم افتتاح المزايدة في 16 مايو/أيار الماضي، وظل مفتوحا حتى 29 مايو/أيار. واعتبارًا من 24 مايو/أيار، بلغ أعلى عرض 4.25 مليون دولار.
وغالبًا ما يكون هناك تصور بأن عروض العقارات الفاخرة، مثل شراء عقار في بيفرلي هيلز"، أو بيع المنازل الفاخرة - أمر سهل. ولكن إبرام الصفقة لا يزال أمرًا صعبًا. فمايكل غوردان لاعب كرة السلة السابق ، على سبيل المثال، لم يتمكن من بيع قصره خارج شيكاغو لأكثر من 11 عاما.
وهناك أيضًا القصر الضخم الذي تبلغ مساحته 105000 قدم مربع في لوس أنجلوس والذي بناه نايل نيامي منتج الأفلام السابق. وبعد 10 سنوات من البناء، ظل المنزل متواضعا في السوق دون أن يجتذب مشتريا. وتم وضعه لاحقًا تحت الحراسة القضائية بأمر من المحكمة بعد إجراءات الإفلاس وأخيرًا، تم بيعه بالمزاد العلني بمبلغ 126 مليون دولار الي ريتشارد ساغيان الرئيس التنفيذي لشركة فاشون نوفا في عام 2022.
التأجير والبيع في المزاد
وقد أدى نقص الطلب من المشترين التقليديين إلى قيام عدد متزايد من أصحاب المنازل فاحشي الثراء، بما في ذلك رجل الأعمال روب ديسانتيس، بتأجير منازلهم أو بيعها بالمزاد العلني بدلا من انتظار المشترين.
وقال لي إنه قد يكون لدى الكثير من المشترين الفاخرين منزل أساسي بالفعل، لذلك ربما يبحثون عن استثمار جديد ولهذا السبب، على الرغم من أنهم بشكل عام أقل تأثراً بمعدلات الرهن العقاري المرتفعة، إلا أنهم يتأثرون بشدة بالأوضاع الاقتصادية العامة.
ويشير لي إلى أن هذا هو أحد أسباب تفكير المزيد من مشتري السلع الفاخرة بشكل متزايد في تأجير منازلهم بدلاً من بيعها.
كما يشير إلى عقبة أخرى أمام أصحاب المنازل الفاخرة وهو ميلهم إلى تخصيص منازلهم بشكل متقن بميزات قد تكون أو لا تكون جذابة للمشتري العادي.
وقال لي إنه تم بناء الكثير من المنازل والشقق في مدينة نيويورك قبل فترة طويلة ولهذا السبب أيضًا، من الشائع أن يقوم الكثير من المالكين بإجراء تجديدات، لجعلها أكثر ملاءمة للعيش حسب ذوقهم الخاص.
بالإضافة إلى بركة أسماك الكوي في الحديقة، قامت عائلة مورغان أيضًا بتركيب نجمة بحرية كبيرة في مدخل الطابق الأرضي خلال عملية تجديد بقيمة 3 ملايين دولار، حسبما أفادت شركة Curbed.
وقال لي إن العامل الآخر الذي يساهم في صعوبة بيع العقارات الفاخرة هو التكاليف المرتفعة المرتبطة بصيانتها. ويتحمل منزل مورغان على سبيل المثال ضرائب عقارية شهرية تقدر بـ 6003 دولارات، وفقًا لبيانات شركة ستريت ايزي ولا يشمل هذا الرقم النفقات الإضافية التي تأتي مع امتلاك منزل مستقل مثل التأمين والإصلاحات والترقيات والمناظر الطبيعية والمزيد.
