منطقة مضادة للكوارث الطبيعية وطاردة لشركات التأمين.. أين توجد؟
صنفت منطقة كورتيز بأنها مضادة للكوارث الطبيعية، وبالتبعية كانت طاردة لشركات التأمين بإمتياز، فأين توجد هذه المنطقة؟
وفي الولايات المتحدة تواجه ولاية فلوريدا أزمة ارتفاع تكاليف التأمين في مواجهة تزايد الأحوال الجوية القاسية، وشهدت الولاية الأمريكية بالفعل، انسحاب شركات تأمين كبرى، مع تعرض سكان فلوريدا لارتفاع كبير في فواتير التأمين على المنازل بحسب تقرير لـ "بيزنس إنسايدر".
وقال المطور العقاري مارشال جوبوتي إن أحد الحلول هو بناء منازل أكثر مرونة، تدعم الحياد الصفري وتحقق الاستدامة بشكل أكبر.
وشهدت الولاية ظهور أحد الأحياء التي ينطبق عليها هذا الوصف، أصبح يطلق عليه الآن الحي المضاد للكوارث الطبيعية، كونه نجح في الصمود أمام كارثتين طبيعيتين.
الحي المضاد للكوارث الطبيعية
وسلط "إنسايدر" الضوء، على حي Hunters Point، التابع لمقاطعة "كورتيز" في ولاية فلوريدا، وهو مجمع سكني مكون من 86 وحدة سكنية، على بعد ساعة جنوب منطقة خليج تامبا، أنشأته شركة المطور العقاري مارشال جوبوتي، وتدعى "بيرل هومز".
انتقل السكان لأول مرة إلى الوحدات السكنية المخصص للأسر، وتتسم بكونها صفرية الانبعاثات في انشائها في عام 2022، ومنذ ذلك الوقت، مباني المجمع السكني، نجحت في الصمود أمام إعصارين حتى الآن ، مع اتباع المجمع السكني لمنظومة طاقة، تنتج أكثر مما يستهلك بها السكان.
واتبعت الشركة في بنائها لوحدات حي "هنترز بوينت"، أساليب استدامة تقي الوحدات السكنية من كثير من الظواهر المناخية المتطرفة، مثل فتحات الفيضانات في الطابق الأرضي، مع تدعيم الوحدات بالأشرطة المعدنية المنزلية التي تربط الممتلكات معًا كوحدة واحدة لحمايتها من الزلازل والأعاصير.
هذا النمط من البناء المستدام، دفع شركات التأمين التي كانت قد بدأت من الانسحاب من ولاية فلوريدا، بالموافقة على تأمين العمال والوحدات السكنية التي شيدتها شركة "بيرل هومز"، بحسب ما أفاد رئيسها مارشال جوبوتي في تصريحات لـ "إنسايدر"، بعد أن اطمأنت هذه الشركات لصمود الوحدات السكنية في مواجهة الظروف المناخية.
وينعكس انجاز شركة "بيرل هومز" في الحصول على دعم شركات التأمين في فلوريدا بفضل بنائها للحي المستدام "هنترز بوينت"، في سرده "بيزنس انسايدر" بقوله أنه منذ عام 2022، أعلنت عشرات شركات التأمين إفلاسها في الولاية الامريكية، أو توقفت عن إصدار وثائق تأمين جديدة، أو انسحبت من الولاية بالكامل.
وأصبحت شركة التأمين على ممتلكات المواطنين المدعومة من الدولة الآن أكبر ضامن مع مغادرة الشركات الخاصة، من الولاية التي يعرف عنها تكرار تعرضها للكوارث الطبيعية وحالات الطقس المتطرفة بوتيرة مرتفعة.
مجمع سكني بدرجة منتجع سياحي
ومقاطعة "كورتيز" الساحلية التي شيد بها مجمع "هنترز بوينت" السكني، تشتهر بشواطئها ذات الرمال البيضاء وقرى الصيد التاريخية.
وتقع منطقة كورتيز الصغيرة التي يسكنها أكثر من 4000 نسمة، على بعد ساعة جنوب مدينة تامبا، بالقرب من شاطئ برادنتون، وهو وجهة شهيرة لقضاء العطلات.
وعند بداية المشروع، تحدى مارشال جوبوتي، مطور Hunters Point، فريقه لبناء منازل حاصلة على شهادة صفر انبعاثات ومعتمدة من LEED، وهي اختصار لـ نظام الريادة في تصميمات الطاقة والبيئة، هو نظام معترف به دوليا بأنه مقياس تصميم وإنشاء وتشغيل مبانٍ مراعية للبيئة وفائقة الأداء.
وفي هذه المنطقة، كشف مطور الحي السكني، أن اهمال المجمعات السكنية من البناء وفق نظام LEED كان نهجا متبع، بخلاف المتاحف والمباني التجارية، وهو ما دفع المطور العقاري الأمريكي لتغيير هذه السياسة من خلال مجمعة "هنترز بوينت" الذي أثبت كفاءته.
وقام فريق جوبوتي، ببناء أول نموذج اختباري للمنازل المستدامة في حي "هنترز بوينت" في أحد المستودعات.
وراقب الفريق النموذج الأولي على مدار 18 شهرًا في ظروف شهدت تجسيدا للفصول المتغيرة قبل البدء في البناء على أرض الواقع.
ونجح فريق البناء في تطوير منازل تنتج بالفعل طاقة أكثر مما تستهلك ضمن هذا الحي، حيث تم تصميم المنازل في هنترز بوينت، على أن تستخدم مزيجًا من الطاقة الشمسية وطاقة البطارية، واختار شركة البناء المسئولة، الشركة الألمانية الناشئة sonnenBatterie لتوفير وحدات الطاقة اللازمة لتشغيل المنازل بهذا الأسلوب.
وقال المطور العقاري المسئول عن مشروع الحي، إن الوحدات السكنية تولد طاقة أكثر بنسبة 35% مما كان متوقع عبر التصميمات، وتستهلك أقل بنسبة 25% على أرض الواقع.
وبفضل نمط البناء المستدام، نجحت المنازل في حي "هنترز بوينت" في الصمود أمام عاصفتين مناخيتين، كلتاهما مصنفة من الفئة 5 والفئة 4، وكانت مواجهة الحي لهما على التوالي.
aXA6IDMuMTQ3Ljc2LjE4MyA=
جزيرة ام اند امز
