5 % عائدات العقارات السكنية في أبو ظبي بالنصف الأول

أسعار مبيعات الفلل السكنية في منطقة الريف حافظت على معدلاتها بـ 1,010 درهم للقدم المربع، فيما شهدت بعض المناطق الأخرى تغيرات طفيفة.

شهدت سوق العقارات السكنية في مدينة أبوظبي استقراراً نسبياً خلال النصف الأول من العام الحالي ليحصل المستثمرون على متوسط 5% لعائدات إيجار العقارات السكنية، فيما وصلت أعلى عائدات الإيجار إلى 8% في بعض مناطق المدينة، بحسب تقرير أصدرته شركة "تشيسترتنس" الشرق الأوسط، الرائدة في القطاع العقاري على مستوى العالم، الاثنين.

وقال ديكلن ماك نوتن، المدير العام لشركة "تشيسترتنس" الشرق الأوسط في الإمارات: "على الرغم من انخفاض أسعار المبيعات والإيجارات في الربع الثاني إلا أن عائدات تأجير العقارات السكنية لا تزال مجزية للمستثمرين، وهذا ما يؤكد أن مدينة أبوظبي ما تزال خياراً جيداً، فعلى سبيل المثال سجلت فلل الريف داون تاون معدلاً مرتفعاً لعائدات التأجير السنوي بلغ 8,8٪ وحققت منطقة الغدير نسبة بلغت 7,7٪ تليها منطقة المنيرة بنسبة 7,5٪".

شهد قطاع الشقق السكنية انخفاضاً في أسعار الإيجار بنسبة 2٪ خلال الربع الثاني من 2016 بالمقارنة مع الربع الأول، وبلغ أقل متوسط للإيجار السنوي لشقق الاستوديو والشقق بغرفة نوم واحدة 40 ألف درهم و52 ألف درهم على التوالي.

وأضاف ديكلن: "انخفضت أسعار الإيجارات السكنية بنسبة 2٪ بشكل عام، وشهدت العقارات الفاخرة الجزء الأكبر من هذا الانخفاض بسبب تدني معدلات الإنفاق وتخفيض الإنفاق الحكومي نظراً لهبوط أسعار النفط، وسوف تشهد الفترة المتبقية من هذا العام انخفاضات هامشية ولكن ستحافظ معدلات عائدات الإيجار على قوتها بالنسبة للمستثمرين".

وأشار التقرير أيضاً إلى أن متوسط الإيجار السنوي لشقة بغرفتي نوم في منطقة الريف داون تاون بلغ 108 آلاف درهم، بانخفاض قدره ألفا درهم بالمقارنة مع أسعار الربع الأول من العام 2016، فيما يبلغ متوسط الإيجار السنوي لشقة مماثلة الحجم في جزيرة الريم 140 ألف درهم، وما تزال منطقة البندر واحدة من أغلى المناطق، حيث يبلغ متوسط الإيجار السنوي لشقة من غرفتي نوم 193 ألف درهم رغم انخفاض السعر بواقع ألفي درهم بالمقارنة مع الربع الأول.

كما شهدت أسعار تأجير الفلل السكنية انخفاضاً بشكل عام، حيث تباينت أسعار الإيجارات ليصل السعر الأدنى للفيلا بثلاث غرف نوم إلى 105 ألف درهم، و145 ألف درهم للفيلا بأربعة غرف نوم، 175 ألف درهم للفيلا بخمسة غرف نوم، وبلغ متوسط سعر الإيجار السنوي للفيلا بثلاثة غرف نوم في منطقة الريف داون تاون 148 ألف درهم، و183 ألف درهم في مدينة خليفة، و335 ألف درهم في جزيرة السعديات.

أما بالنسبة لأسعار بيع العقارات السكنية، فقد شهدت أسعار الشقق والفلل مزيداً من الانخفاض خلال الربع الثاني من العام العالي بنسبة 1٪. وبلغ متوسط ​​سعر البيع للقدم المربع للشقق في العاصمة الإماراتية 1,340 درهم في الربع الثاني، فيما يبلغ متوسط السعر بالنسبة للفلل 1088 درهم للقدم المربع.

وقد تأثرت مشاريع تطوير الشقق السكنية التي شهدت زيادة خلال الربع الأول بسبب انخفاض مستويات الإنفاق وشهدت تغيراً في الأسعار، فقد انخفض السعر في مشروع الزينة إلى 1,495 درهم للقدم المربع من 1,520 درهم في الربع الأول، وكذلك الحال في منطقة الريف داون تاون حيث انخفض السعر من 930 إلى 925 درهما للقدم المربع، وبهذا تعود الأسعار في هاتين المنطقين إلى المعدلات السابقة في الربع الرابع من العام 2015.

وأضاف ديكلن ماك نوتن: "شهدنا انخفاضاً هامشياً خلال الربع الثاني، وقد أظهر التباين في معدلات الانخفاض بين مختلف المناطق تقلبات متغيرة في أسعار البيع خلال الفترة الماضية، ومع تسليم العديد من الوحدات السكنية الجديدة خلال هذا الربع ومع التوقعات بتسليم 3 آلاف و500 وحدة أخرى بنهاية هذا العام، فإننا سنشهد بعض التقلبات الهامشية خلال الفترة القادمة".

وحافظت أسعار مبيعات الفلل السكنية في منطقة الريف على معدلاتها بـ 1,010 درهم للقدم المربع، فيما شهدت بعض المناطق الأخرى تغيرات طفيفة بانخفاض السعر إلى 985 درهما في منطقة حدائق الراحة و840 درهما في مدينة خليفة، كما انخفضت الأسعار في منطقة جزيرة السعديات بشكل طفيف من 1600 درهم إلى 1580 درهما للقدم المربع.