كل ماتريد معرفته عن مد عمل لجان حصر وحدات الإيجار القديم في مصر
أصدر الدكتور مصطفى مدبولي، رئيس مجلس الوزراء، قرارًا بمد عمل لجان الحصر الخاصة بالأماكن المؤجرة لغرض السكن، وفقًا لـ"قانون تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر".
ينص القانون على رفع القيمة الإيجارية للأماكن السكنية فور سريانه، حيث تصل في المناطق المتميزة إلى 20 ضعف القيمة الحالية وبحد أدنى ألف جنيه شهريًا، بينما ترتفع في المناطق المتوسطة إلى عشرة أمثال بحد أدنى 400 جنيه، وفي المناطق الاقتصادية إلى عشرة أمثال أيضًا لكن بحد أدنى 250 جنيهًا.
وحتى انتهاء أعمال لجان الحصر، يلتزم المستأجر بدفع مبلغ موحّد مؤقت قدره 250 جنيهًا، على أن يتم لاحقًا تسوية الفروق عبر أقساط ميسرة مساوية للمدة التي استحقت عنها.
ولتفادي التقديرات الفردية، ألزم القانون المحافظين بتشكيل لجان متخصصة لحصر العقارات وتقييم الوحدات وفقًا لمعايير تشمل الموقع، والحالة الإنشائية، والمرافق المتاحة. وبناءً على هذه التقديرات، يصدر المحافظ قرارًا رسميًا بتحديد القيمة النهائية للإيجار لكل منطقة. ومع الإعلان الرسمي عن القيم الجديدة، يصبح المستأجر ملزمًا بسداد فروق الإيجار بأثر رجعي من تاريخ بدء سريان القانون، على أن تُقسّط هذه الفروق في دفعات شهرية ميسرة لتخفيف الأعباء المالية.
ويهدف القانون إلى إعادة التوازن لعلاقة المالك والمستأجر، ووضع نهاية لعقود من الإشكالات القانونية والاجتماعية التي أرهقت سوق الإسكان، في إطار رؤية تستند إلى العدالة ومراعاة البعد الاجتماعي مع حماية حقوق الملكية.
ما مدة تمديد عمل لجان الحصر الخاصة بوحدات الإيجار القديم؟
وبحسب مصادر إعلامية محلية، تم تحديد مدة هذا التمديد والخاص بوحدات الإيجار القديم بـ ثلاثة أشهر إضافية، تبدأ من تاريخ 5 نوفمبر/تشرين الثاني 2025.
ما هو أساس عمل لجان الحصر وتصنيف المناطق؟
تستند آلية عمل هذه اللجان إلى نص المادة الثالثة من القانون، والتي تُوجب على المحافظين في كل محافظة إصدار قرارات بتشكيل لجان مختصة بحصر وحدات الإيجار القديم.
كما تتولى هذه اللجان مهمة أساسية تتمثل في تقسيم المناطق التي تشتمل على وحدات سكنية مؤجرة إلى ثلاث فئات رئيسية، يتم تحديدها بناءً على معايير محددة إلى مناطق متميزة، مناطق متوسطة، ومناطق اقتصادية.
ما هي المعايير التي تراعيها لجان الحصر في عملية التقسيم؟
تتضمن اختصاصات هذه اللجان الأخذ في الاعتبار عددًا من العوامل والمعايير الأساسية بوحدات الإيجار القديم عند تصنيف المناطق، وتشمل ما يلي:
- الموقع الجغرافي من حيث طبيعة المنطقة والشارع الذي يقع فيه العقار.
- مستوى ومواد البناء من حيث جودة البناء المستخدم في العقارات.
- متوسط مساحات الوحدات من حيث تحديد متوسط مساحات الشقق في كل منطقة.
- توافر مرافق الخدمات من حيث مدى وجود وتغطية خدمات مثل: الكهرباء والمياه والغاز الطبيعي.
aXA6IDIxNi43My4yMTYuMTYxIA== جزيرة ام اند امز
