مشروع ظلال السكني في مصر.. موعد وخطوات الحجز وطرق السداد

أعلنت وزارة الحكومة المصرية عن طرح كراسة شروط مشروع "ظلال" عبر منصة مصر العقارية، ضمن المرحلة الجديدة من مشروعاتها السكنية المميزة التي تُتيح الحجز الإلكتروني الكامل لأول مرة وفق منظومة رقمية متكاملة.

يأتي المشروع في إطار خطة الدولة لتوسيع فرص التملك العقاري وتيسير الإجراءات أمام المواطنين داخل منظومة "منصة مصر العقارية" التي أصبحت القناة الرسمية لحجز وشراء الوحدات في مختلف المدن الجديدة.

شروط الحجز في مشروع ظلال

تضمنت كراسة الشروط مجموعة من الضوابط القانونية والتنظيمية التي تحكم آلية التقديم، من أبرزها:

• أن يكون المتقدم مصري الجنسية، وألا يقل عمره عن 21 عامًا في تاريخ التقديم.
• أن يتمتع المتقدم بالأهلية القانونية للتصرف والتعاقد.
• لا يحق للأسرة (الزوج والزوجة) التقدم لحجز أكثر من وحدة داخل نفس المشروع، بينما يمكن حجز وحدتين فقط في مشروعات مختلفة ضمن نفس الطرح.
• يحق للأعزب حجز وحدة أو وحدتين في مشروعات مختلفة بنفس الطرح.
• يُعتبر التقدم للحجز إقرارًا رسميًا بقبول جميع الشروط والمواصفات، كما يُعد قرينة قاطعة بالمعاينة المسبقة للموقع ومعرفة تفاصيله الكاملة.

وأكدت الوزارة أن الوحدات المطروحة مخصصة للاستخدام السكني فقط، ولا يجوز تغيير الغرض أو تحويلها لأي نشاط آخر، وفي حال مخالفة ذلك يتم فسخ العقد وفق أحكام اللائحة العقارية.

لكل وحدة سكنية حصة من الأرض تتناسب مع مساحتها من إجمالي مساحة المبنى، كما تتضمن بعض وحدات الدور الأرضي حدائق خاصة بحق انتفاع، بينما يتم تسعير أسطح وحدات البنتهاوس (الروف) بنسبة 50% من سعر المتر للوحدة السكنية الأساسية، ووفقا للبيانات الحكومية يُحدد موعد تسليم الوحدات بعد عامين على الأقل من تاريخ الحجز، وفق جدول زمني ستعلنه الوزارة لاحقًا.

عدم خضوع المشروع لمبادرات التمويل العقاري

أوضحت كراسة الشروط أن وحدات مشروع "ظلال" لا تخضع لمبادرات التمويل العقاري المدعوم من البنك المركزي، وإنما يمكن الاستفادة من برامج التمويل الحر وفق القانون رقم 148 لسنة 2001، عبر البنوك المتعاونة، دون أن تتحمل هيئة المجتمعات العمرانية أي فروق أو أعباء تمويلية.

• 7.6 تريليون جنيه استثمارات مصر للتنمية البشرية خلال 12 عامًا
  
  

خطوات الحجز الإلكتروني عبر منصة مصر العقارية

• تبدأ فترة الحجز من 16 نوفمبر/تشرين الثاني حتى 15 ديسمبر/كانون الأول 2025، ويُشترط أن يقوم المتقدم بما يلي:
• إنشاء هوية رقمية على منصة مصر الرقمية باستخدام الرقم القومي ورقم الهاتف الشخصي من خلال الرابط التالي (اضغط هنا)
• تسجيل الدخول إلى منصة مصر العقارية بنفس بيانات الهوية الرقمية.
• استكمال الملف الشخصي الذي يتضمن البيانات الشخصية وعنوان الإقامة والمعلومات البنكية.
• اختيار المشروع والمنطقة المرغوبة ثم تأكيد الحجز إلكترونيًا.
• التوجه إلى بوابة الدفع الإلكتروني لاستكمال سداد جدية الحجز.
• ضرورة تحري الدقة عند اختيار المنطقة، إذ لا يمكن تعديلها بعد إتمام الحجز.
• 
  

قيمة جدية الحجز ورسوم التسجيل

يتم سداد مبلغ 251 ألف جنيه مصري دفعة واحدة غير مجزأة، تشمل:

• 250 ألف جنيه جدية حجز.
• ألف جنيه رسوم تسجيل غير قابلة للاسترداد.
• ويتحمل العميل أي عمولات أو مصروفات بنكية ناتجة عن عملية الدفع الإلكتروني.

طرق السداد المتاحة

بعد إتمام إجراءات الحجز وظهور رقم المدفوعة الإلكتروني، يمكن السداد عبر واحدة من الطرق التالية:

• البطاقات البنكية (فيزا / ماستركارد / ميزة)، بشرط توافر المبلغ في الحساب البنكي.
• مكاتب البريد المصري من خلال خدمة "منصة مصر العقارية".
• فروع البنوك المشاركة، بإجمالي أكثر من 4700 فرع تابع لـ39 بنكًا.
• التحويل البنكي الإلكتروني (Internet Banking) عبر التطبيقات البنكية، من خلال قسم الخدمات الحكومية (eFinance) باختيار "منصة مصر العقارية" وإدخال رقم المدفوعة.

ومن أبرز البنوك المتعاونة: البنك الأهلي المصري، بنك مصر، البنك العربي، بنك قطر الوطني، بنك أبوظبي التجاري، بنك بيت التمويل الكويتي، بنك HSBC، سيتي بنك، وكريدي أجريكول.

 يمثل مشروع ظلال جزءًا من رؤية الحكومة لتطوير سوق العقارات المصري بما يتماشى مع المعايير العالمية للمدن الذكية، مع تعزيز دور التكنولوجيا العقارية في إدارة المشروعات وإتاحة بياناتها للمواطنين بشكل لحظي.