طفرة في أداء سوق دبي العقاري خلال 6 أشهر
السوق العقاري في دبي استقبل 1223 مستثمرا خليجيا خلال الربع الثاني سجلوا 1431 استثمارا زادت قيمتها على 2.1 مليار درهم
أظهرت نتائج أعمال النصف الأول لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، أن التصرفات العقارية في الإمارة سجلت انطلاقة متجددة في نتائج أداء سوق دبي العقاري للربع الثاني من العام الجاري وتحديدا من الأول من أبريل/نيسان وحتى 30 يونيو/حزيران 2020.
وتعكس نتائج الأعمال بذلك العودة التدريجية لمسار النمو الذي تشهده الإمارة في مختلف قطاعاتها مستفيدة من الحزم والمبادرات التحفيزية التي أطلقتها حكومة دبي خلال الأشهر الماضية.
وذكر التقرير أن التصرفات العقارية للربع الثاني من العام 2020 فاقت 24.5 مليار درهم من خلال 7 آلاف و834 إجراء، في حين تم تسجيل 22 ألفا و779 إجراء خلال النصف الأول من العام، بقيمة إجمالية وصلت إلى 72.5 مليار درهم.
وعلى مستوى التسجيل بالرهن للأراضي والمباني والوحدات في الربع الثاني من العام الجاري، فقد جاءت "حدائق الشيخ محمد بن راشد" في المرتبة الأولى من حيث عدد الرهون مع 205 عمليات بقيمة 341 مليون درهم، وحلت منطقة "معيصم الأول" في المرتبة الثانية من خلال 113 عملية بقيمة 113 مليون درهم.
وكانت المرتبة الثالثة لمنطقة "جبل علي الأولى" مع 107 عمليات بقيمة 156 مليون درهم، وتلتها مناطق كل من "برج خليفة"، و"اليلايس 2"، و"مرسى دبي"، و"الثنية الرابعة"، و"البرشاء جنوب الرابعة"، و"وادي الصفا 7"، و"الثنية الخامسة" على التوالي.
وعن التسجيل بالبيع لمختلف أنواع العقارات، بما في ذلك الأراضي والمباني والوحدات في الفترة ذاتها، فقد تصدرت المشهد منطقة "المركاض" من خلال 631 عملية بيع بقيمة 1.52 مليار درهم، ثم "مرسى دبي" مع 515 عملية بقيمة 1.1 مليار درهم، وجاءت "البرشاء جنوب الرابعة" في المرتبة الثالثة من خلال 430 عملية بقيمة 371 مليون درهم.
وكانت المراكز السبعة المتبقية من العشرة الأوائل على التوالي لكل من: "الخليج التجاري"، و"وادي الصفا 5"، و"حدائق الشيخ محمد بن راشد"، و"ورسان الأولى"، و"برج خليفة"، و"الخيران الأولى"، و"الثنية الخامسة".
وعلى مستوى الاستثمارات، أظهر التقرير أن الربع الأول من العام 2020 شهد مشاركة 9160 مستثمرا، أجروا 11940 استثمارا بقيمة إجمالية ناهزت 21.2 مليار درهم، لكن الربع الثاني سجل انخفاضا نسبيا بعد إقدام 5528 مستثمرا على إبرام 6523 صفقة اقتربت قيمتها من 11 مليار درهم، وبذلك، بلغ إجمالي عدد المستثمرين في النصف الأول 14688 مستثمرا مع 18463 صفقة بلغت قيمتها قرابة 32.15 مليار درهم.
ومن بين هؤلاء، استقبل السوق العقاري في دبي 1223 مستثمرا خليجيا خلال الربع الثاني سجلوا 1431 استثمارا زادت قيمتها على 2.1 مليار درهم.
ومن جهة أخرى، أقبل 706 مستثمرين من جنسيات عربية مختلفة على سوق دبي، وأنجزوا 798 صفقة استثمارية، وصلت قيمتها إلى 1.2 مليار درهم تقريبا.
كما أظهر التقرير محافظة سوق دبي العقاري على جاذبيته لدى المستثمرين الأجانب بعد أن استقطبت الإمارة في الربع ذاته 3444 مستثمرا أبرموا 3889 صفقة بلغت قيمتها 5.8 مليار درهم تقريبا.
ويتبين من معطيات النصف الأول التي أوردها التقرير مشاركة 2895 مستثمرا خليجيا في 3712 استثمارا عقاريا وصلت قيمتها الإجمالية إلى 6 مليارات درهم، كما شهدت الفترة نفسها إقبالا من المستثمرين العرب، بعد دخول 1839 مستثمرا من جنسيات عربية مختلفة، وتسجيلهم 2203 استثمارات تجاوزت قيمتها 3.2 مليار درهم بقليل.
وكانت هناك زيادة ملحوظة في أعداد المستثمرين الأجانب، والذين وصل عددهم إلى 9213 مستثمرا أبرموا جميعهم 11240 صفقة استثمارية، بقيمة اقتربت من 16.2 مليار درهم.
وكان للنساء نصيب من إجمالي عدد الاستثمارات وقيمتها؛ ففي الربع الثاني وصل عددهن إلى 1781 مستثمرة، أبرمن 1922 صفقة استثمارية، وصلت قيمتها إلى 2.6 مليار درهم تقريبا.
وعلى مستوى النصف الأول بأكمله من العام الجاري، وصل عدد النساء المستثمرات في قطاع دبي العقاري إلى 4536 امرأة، وسجلن 5112 استثمارا بقيمة تجاوزت 6.6 مليار درهم.
وفي النصف الأول، كانت "حدائق الشيخ محمد بن راشد" في صدارة التسجيل من حيث عدد عمليات الرهن من خلال 558 عملية بقيمة 996 مليون درهم، وفي المرتبة الثانية "مرسى دبي" مع 293 عملية بقيمة 817 مليون درهم، وفي الثالثة منطقة "جبل علي الأولى" التي شهدت 272 عملية رهن وصلت قيمتها إلى 1.26 مليار درهم.
وفي عمليات البيع للفترة ذاتها، كانت الصدارة من نصيب "مرسى دبي" بمجموع 1532 عملية بيع بقيمة 3.375 مليار درهم، ثم "الخليج التجاري" مع 1244 عملية بيع بقيمة 1653 مليار درهم، وفي المرتبة الثالثة جاءت منطقة "المركاض" من خلال 1192 عملية بقيمة 2.522 مليار درهم.
وكان تقرير سابق صدر عن مركز دبي للإحصاء، قد أظهر تحقيق القطاع العقاري في دبي نموا إيجابيا بنسبة 3.7% في الربع الأول 2020، مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، وأسهم بنسبة 8% في اقتصاد الإمارة خلال الربع الأول، ليمثل بذلك دافعا إيجابيا بمقدار 0.27%.
وبذلك يلعب القطاع دورا مهما في عودة الأعمال إلى وتيرتها المعتادة والدخول في مرحلة التعافي وتسجيل انطلاقة جديدة.
وحققت الأنشطة العقارية في العام الماضي نموا بنسبة 3.3%، وساهمت بنسبة 7.2% من إجمالي الناتج المحلي الحقيقي لدبي، وبقيمة مضافة بلغت 29.4 مليار درهم مقابل 28.5 مليار درهم لعام 2018، كما تسهم في مجمل النمو الاقتصادي للإمارة بمعدل 10.70%.
aXA6IDE4LjExOC4xOTMuMjgg
جزيرة ام اند امز
