خطوات تسجيل الشقة في الشهر العقاري والأوراق المطلوبة

في خطوات بسيطة يمكنكم تسجيل الشقة في الشهر العقاري بعد استيفاء الأوراق المطلوبة، حتى تضمنون حقكم القانوني في ملكياتكم العقارية.

لم يعد العقد الذي أتممته مع البائع هو ضمانك الوحيد عند امتلاك شقة أو عقار جديد، بعد أن حثت وزارة العدل المصرية على تسجيل الشقة في الشهر العقاري لإثبات ملكيتها، واستلام سند قانوني رسمي من مصلحة الشهر العقاري يحول دون التعرض لأي من محاولات الاحتيال أو الخداع.

نستعرض لكم كيف يمكنكم تسجيل عقار أو شقة لدى الشهر العقاري، والأوراق المطلوبة لتسهيل إثبات ملكيتها.

خطوات تقديم طلب للشهر العقاري المصري

إذا قمت بشراء شقة ثم كتبت عقد امتلاك مع البائع، يجب أن تتبع إجراءات قانون الشهر العقاري الجديد، فتبدأ بتسجيل الشقة في الشهر العقاري من أجل ضمان حماية العقار والحد من النزاعات القضائية، وتحقيق أقصى استفادة من الاستثمار في الممتلكات.

ويمكن اختصار خطوات التسجيل في:

1. الذهاب إلى مكتب الشهر العقاري الذي تقع الشقة في نطاقه الجغرافي.
2. ملء نموذج طلب تسجيل شقة بالشهر العقاري وتقديم الأوراق المطلوبة.
3. سداد الرسوم والمصروفات المطلوبة، واستلام إيصال برقم وارد.
4. في خلال 24 ساعة، يتم إرسال رسالة نصية على رقم الهاتف المسجل بالطلب.
5. تحدد الرسالة النصية حالة الطلب، إما الرفض بسبب عدم استيفاء الأوراق، أو القبول، أو التأجيل.
6. في حالة القبول، تتوجه إلى مكتب مأمورية الشهر العقاري، للتوقيع على المحرر والتصديق عليه.
7. وبعد إصدار المحرر تقوم باستلامه، تصبح ملكيتك موثقة.
8. يتم بحث الطلب وإصدار قرار نهائي حوله في خلال 37 يوما بحد أقصى.

أما خطوات تسجيل شقة بالشهر العقاري إلكترونيا في مصر فتكون:

1. زيارة الموقع الإلكتروني لمصلحة الشهر العقاري أو تحميل تطبيق "أرغب في عمل توكيل" من متجر جوجل.
2. اختيار الخدمة وملء البيانات وارفاق المستندات المطلوبة.
3. يظهر رقم الطلب الذي قدمته وساعته وتاريخه.
4. في خلال 24 ساعة، تصلك رسالة نصية على الهاتف المسجل بالطلب.
5. تحدد الرسالة وضع الطلب إما مقبول أو مرفوض أو تم تأجيله.
6. يتم التوجه لأقرب مكتب لمأمورية الشهر العقاري، وتقديم أصول المستندات.
7. إصدار المحرر المشهر واستلامه.
8. مع العلم أن القرار النهائي والبت في الطلب يستغرق 37 يوما بحد أقصى.

ما هي شروط تسجيل العقار في الشهر العقاري؟

يجب سجيل الشقة أو العقار في مكاتب مأموريات الشهر العقاري التابعة لها جغرافيا، وذلك لحماية الأملاك الشخصية وأملاك الدولة والحد من النزاعات القضائية وحصر الثروة العقارية في مصر، وتحدد مصلحة الشهر العقاري إذا كان العقار أو الشقة خاضعين لشروط التسجيل أم لا.

مدة تسجيل شقة بالشهر العقاري

وفقا لما حددته اللائحة التنفيذية الخاصة بقانون الشهر العقاري الجديد رقم (9) لسنة 2022، يتم استغراق مدة تصل إلى 37 يوما بحد أقصى للبت في طلب تسجيل الشقة أو العقار بشكل نهائي، يتم التوجه بعدها لمكتب الشهر العقاري التابع له واستلام المحرر المشهر.

الأوراق المطلوبة لتسجيل عقار

عند تقديم طلب من أجل تسجيل الشقة في الشهر العقاري سواء يدويا أو إلكترونيا، يجب أن يتم إرفاق الأوراق التالية:

• ملء نموذج طلب التسجيل وإرفاق المستندات المطلوبة الخاصة بكل نموذج.
• صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب وأطراف التعامل.
• بيانات كل طرف وصفته وسلطته.
• السند القانوني لطب التسجيل (عقد بيع نهائي أو ابتدلئي للشقة)
• بيان رفع مساحي من أي مكتب مساحة مُعتمد أو من الجهات المختصة (إدارة المساحة العسكرية، او وزارة التخطيط، أو الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء..).
• رخصة مباني للعقار محل الطلب.

رسوم تسجيل شقة بالشهر العقاري 2023 في مصر

وفقا للقانون رقم (9) لسنة 2022، فمن المفروض أن تكون مصاريف تسجيل شقة بالشهر العقاري 2023 لا تزيد على 500 جنيه، بالإضافة إلى مصروفات النشر الانتقال، بينما قد ترتفع قيمة رسوم تسجيل الشقة في الشهر العقاري وفقا لمساحتها وموقعها الجغرافي.

aXA6IDE4LjIxOS4yNTMuMTk5IA==

جزيرة ام اند امز