ضريبة بيع المنازل تهدد سوق الإسكان في أمريكا.. ومحاولة للتصحيح
فرح العديد من كبار السن في الولايات المتحدة بارتفاع أسعار المساكن خلال السنوات الأخيرة، الأمر الذي يتيح لهم الانتقال من مساكنهم الحالية إلى أخرى أقل في المساحة والاستفادة من فارق السعر.
لكن البعض يشعر بالإحباط بسبب الضريبة الفيدرالية التي تنطبق على عدد متزايد من مبيعات المساكن.
ووفقا لتقرير موقع بيزنس إنسايدر، فمنذ عام 1997، كان على بائعي المساكن دفع ضرائب مكاسب رأس المال الفيدرالية على الأرباح التي تزيد عن 250 ألف دولار للشخص الواحد و500 ألف دولار للزوجين. وتم تصميم السياسة لاستهداف الأكثر ثراءً. ولكن الارتفاع الكبير في قيم المساكن وأزمة التضخم، تسببا في تسرب ألم هذه الضريبة إلى ذوي الدخل المتوسط أيضًا.
وقال بعض كبار السن الأمريكيين الذين تقاعدوا أو يقتربون من التقاعد أن الضريبة ردعتهم عن تقليص حجم مساكنهم وأنهم يخشون أن تأكل الضريبة مدخراتهم. ووفقا للتقرير، فقد تثبط الضريبة عزيمة البيع لدى كثيرين مما يؤدي إلى تفاقم أزمة نقص المساكن.
- قطاع الإسكان في تونس.. 750 ألف أسرة دون مأوى
- شراء المنازل المهجورة في اليابان.. استثمار مربح يصطدم بالتقاليد واللغة
مبيعات المساكن
وزادت حصة مبيعات المساكن الخاضعة للضريبة بأكثر من الضعف في السنوات القليلة الماضية. وفي عام 2023، حقق 8% من البائعين في الولايات المتحدة أكثر من 500 ألف دولار من الأرباح من بيع منازلهم، وفقًا لشركة بيانات العقارات كور لوجيك وهذا أعلى من 1.3% في عام 2003 و3% في عام 2019.
وقالت سلمى هيب، كبيرة الاقتصاديين في شركة "كور لوجيك": "ما نعرفه هو أن الناس يشعرون بأنهم مقيدون. وهناك نسبة من الناس الذين يعتبرون إعادة البيع وتبديل المساكن هو المصدر الوحيد لمدخرات الثروة".
بعض المتقاعدين مترددون في البيع
وروى التقرير قصة ديفيد ليفين، 71 عامًا، الذي يعيش في مانهاتن بيتش، كاليفورنيا، منذ عام 1978. والآن بعد تقاعده، يريد ليفين وزوجته بيع منزلهما المكون من أربع غرف نوم وشراء منزل أصغر في حيهم حيث يمكنهما العيش فيه.
ولقد أتت استثماراتهم السكنية بثمارها - فقد دفع الزوجان 632000 دولار مقابل منزلهما في عام 1991، والآن تبلغ قيمته حوالي 2.8 مليون دولار، وفقًا لوكيل عقارات محلي استشاره ليفين. لكن البيع بهذا السعر أو أعلى من ذلك سيأتي بفواتير ضريبية كبيرة للغاية.
ويقدر ليفين أنه وزوجته سيضطران إلى دفع عدة مئات الآلاف من الدولارات كضرائب على مكاسب رأس المال عند بيع منزلهما. ولأن الزوجين يعتمدان على النقد من بيع منزلهما لدعمهما خلال التقاعد، لا يعتقد ليفين أنهما يستطيعان تحمل تكاليف البقاء في مانهاتن بيتش - أو العيش في أي مكان قريب. وقال ليفين: "إذا بعنا منزلنا، ودفعنا ضريبة مكاسب رأس المال، فلن نتمكن من العثور على أي شيء نشتريه في أي مكان جميل مثل المنزل الذي نعيش فيه".
تخفيف في الأفق
وفي واشنطن، قدم النائب الديمقراطي جيمي بانيتا، الذي تضم منطقته العديد من أسواق الإسكان الساحلية في كاليفورنيا، مشروع قانون من شأنه مضاعفة الإعفاء الضريبي إلى 500 ألف دولار للأفراد ومليون دولار للأزواج الذين يقدمون إقرارات مشتركة وربطه بالتضخم. وتم تصميم القانون لتحفيز المزيد من أصحاب المنازل على البيع وتعزيز مخزون سوق الإسكان.
وقال بانيتا: "أعتقد اعتقادًا راسخًا أن مثل هذا الإصلاح البسيط والمباشر من شأنه أن يسمح لأصحاب المنازل بتقليص حجم منازلهم وبيعها وتأمين أموالهم. إنها أيضًا طريقة منطقية للمساعدة في توسيع سوق الإسكان ومعالجة قضايا القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في مجتمعاتنا وضمان حصول المزيد من الأسر على حق امتلاك منزل".
ومن جهتها، قالت هيب إن رفع عتبة ضريبة مكاسب رأس المال على مبيعات المنازل الأولية وربط الضريبة بالتضخم سيكون بمثابة نعمة للمشترين والبائعين على حد سواء. وتضيف: "سيوفر ذلك بعض السرعة في السوق وربما يطلق بعض المخزون الذي لا يتم استخدامه بكفاءة، مثل جيل طفرة المواليد الذين يعيشون في منزل كبير حقًا بينما يفضلون منزلًا أصغر".
