أسعار العقارات في السعودية تعود إلى النمو خلال النصف الأول من 2026
تحولت أسعار العقارات في السعودية إلى مسار صاعد خلال النصف الأول من 2026، بعدما عوضت تراجعها في الربع الأول بنمو في الربع الثاني، وسط أداء متفاوت بين القطاعات العقارية.
تغير المؤشر العام لأسعار العقارات في السعودية من التراجع إلى النمو خلال ثلاثة أشهر فقط، حيث سجل انخفاضاً بنسبة 1.6% في الربع الأول من 2026 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025، قبل أن يعوض خسائره ويرتفع بنسبة 1.3% على أساس سنوي في الربع الثاني
وعلى أساس ربع سنوي، صعد المؤشر العام بنسبة 3.0% مقارنة بالربع السابق، مما يعكس مرونة السوق العقاري وقدرته السريعة على استعادة الزخم الاستثماري وفقا لأحدث البيانات الصادرة عن الهيئة العامة للإحصاء.
ويؤثر هذا التحول بصورة مباشرة على تكاليف التملك والإيجار وعلى قرارات المطورين والمستثمرين في الأنشطة السكنية والتجارية والزراعية على حد سواء، وسط تفاوت ملحوظ في معدلات الأداء بين مختلف المناطق الإدارية والمحافظات في جميع أنحاء المملكة.
أداء مؤشر أسعار العقارات في السعودية خلال الربع الأول من 2026
سجّل القطاع السكني، الذي يستحوذ على الوزن الأكبر في المؤشر العام بنسبة 72.661%, تراجعاً سنوياً بنسبة 3.6% في الربع الأول من 2026، مدفوعاً بانخفاض أسعار الأراضي السكنية بنسبة 3.9% والفلل بنسبة 6.1%.
في المقابل، حقق القطاع التجاري، الممثل لوزن 25.404% من المؤشر، نمواً سنوياً بنسبة 3.4%، بدعم من صعود أسعار الأراضي التجارية بنسبة 3.6% والعمائر بنسبة 2.6%, بينما انخفضت أسعار المعارض والمحلات التجارية بنسبة 3.5%.
أما القطاع الزراعي، الذي يمثل الوزن الأصغر بنسبة 1.935%, فقد سجل أعلى معدل نمو سنوي بين القطاعات بلغت نسبته 11.8%، مدفوعاً بارتفاع أسعار الأراضي الزراعية بالنسبة ذاتها.
جغرافياً، تصدّرت منطقة الرياض قائمة المناطق المتراجعة بنسبة 4.4% في الربع الأول، تلتها منطقة مكة المكرمة بانخفاض طفيف بلغ 0.7%, في حين سجلت منطقة الباحة أعلى معدل انخفاض على مستوى عموم المملكة بنسبة 9.2%، تلتها منطقة حائل بنسبة 8.0%, ثم منطقة الحدود الشمالية بنسبة 6.6%, ومنطقة القصيم بنسبة 5.1%.
وعلى النقيض من ذلك، سجلت المنطقة الشرقية أعلى معدل ارتفاع في أسعار العقارات بنسبة 6.9%, تلتها منطقة نجران بنسبة تسجيل بلغت 3.5%.
انتعاش أسعار العقارات في السعودية خلال الربع الثاني
انعكس المسار العام للأسواق في الربع الثاني من عام 2026، حيث ارتفع القطاع السكني بنسبة 2.6% على أساس سنوي، مدفوعاً بزيادة أسعار الأراضي السكنية بنسبة 6.3%، والشقق بنسبة 1.1%, والأدوار السكنية بنسبة 0.4%, بينما واصلت أسعار الفلل مسارها التنازلي مسجلة انخفاضاً بنسبة 9.7%.
وعلى الجانب الآخر، تراجع القطاع التجاري بنسبة 3.2% سنوياً، متأثراً بانخفاض أسعار قطع الأراضي التجارية بنسبة 3.5% والعمائر بنسبة 0.6%, فيما سجلت أسعار المعارض والمحلات التجارية ارتفاعاً طفيفاً بنسبة 0.4%.
وحافظ القطاع الزراعي على وتيرة نموه المرتفعة، مسجلاً ارتفاعاً سنوياً بلغت نسبته 11.3% مدفوعاً بارتفاع أسعار الأراضي الزراعية بالنسبة ذاتها.
وعلى أساس ربع سنوي، مقارنة بالربع الأول من 2026، ارتفع المؤشر العام بنسبة 3.0%, بدعم مباشر من نمو القطاع السكني بنسبة 3.7%، والقطاع الزراعي بنسبة 1.3%, والقطاع التجاري بنسبة 1.0%.
التوزيع الجغرافي لأسعار العقارات في السعودية خلال الربع الثاني
تصدّرت منطقتا الجوف والحدود الشمالية قائمة الارتفاعات السعرية خلال الربع الثاني من 2026 بنسب بلغت 10.4% و4.6% على الترتيب، إلى جانب تسجيل ارتفاعات إيجابية في منطقتي الرياض ومكة المكرمة بنسبتي 4.2% و0.4% على التوالي.
وفي المقابل، سجلت منطقة حائل أعلى معدل انخفاض سعري بنسبة 10.1%, تلتها منطقة القصيم بنسبة 5.4%, ثم منطقة المدينة المنورة بنسبة 4.5%, ومنطقة الباحة بنسبة 2.8%.
