«سكن لكل المصريين».. تفاصيل طرح شقق الإيجار التمليكي 2026
تستعد وزارة الإسكان المصرية لطرح مرحلة جديدة من الوحدات السكنية بنظام الإيجار مع إمكانية التملك، ضمن مبادرة «سكن لكل المصريين».
خطوة تستهدف توفير بديل سكني لمحدودي ومتوسطي الدخل غير القادرين على تحمل مقدمات الحجز والأقساط المرتفعة.
ويجهز صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري لطرحين جديدين قبل نهاية عام 2026، يتضمن أحدهما وحدات بنظام الإيجار، على أن تعلن التفاصيل النهائية ومواعيد التقديم وأسعار الإيجار من خلال كراسة شروط رسمية.
وتتراوح المساحات المتوقعة للوحدات بين 75 و90 مترًا مربعًا، بما يلائم الأسر الصغيرة والمتوسطة، فيما تستهدف المرحلة الأولى طرح ما يتراوح بين 25 ألفًا و30 ألف شقة كاملة التشطيب وجاهزة للتسليم.
موعد طرح شقق الإيجار التمليكي 2026
لم يعلن صندوق الإسكان الاجتماعي حتى الآن يومًا محددًا لبدء حجز شقق الإيجار التمليكي، إلا أن المعلومات المعلنة تشير إلى تجهيز طرحين سكنيين قبل نهاية عام 2026.
ومن المنتظر أن يكشف الصندوق في بيان رسمي عن موعد فتح باب التقديم، والمدن والمحافظات المتاحة، وقيمة الإيجار الشهري، ومدة التعاقد، ونسبة الزيادة السنوية، وشروط الانتقال من الإيجار إلى التملك.
وأكدت الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، مي عبدالحميد، أن الصندوق يعمل على الانتهاء من الضوابط والاشتراطات المنظمة للبرنامج، بما يضمن وصول الدعم إلى المستحقين ومنع التلاعب في تخصيص الوحدات.
ويعني ذلك أن الحديث عن موعد محدد للحجز أو بدء التقديم خلال أيام لا يزال سابقًا لأوانه، ما لم يصدر إعلان رسمي عن وزارة الإسكان أو صندوق الإسكان الاجتماعي.
عدد شقق الإيجار التمليكي
تستهدف المرحلة الأولى من المشروع طرح ما بين 25 ألفًا و30 ألف وحدة سكنية، ضمن خطة حكومية أوسع تستهدف إتاحة نحو 100 ألف شقة بنظام الإيجار خلال المراحل التالية.
ومن المقرر تنفيذ الخطة على عدة مراحل، وليس طرح جميع الوحدات البالغ عددها 100 ألف شقة دفعة واحدة، إذ ستحدد كل كراسة شروط عدد الوحدات والمدن المستهدفة وآلية التخصيص.
وتهدف الحكومة من التوسع في الإسكان الإيجاري إلى الوصول إلى المواطنين الذين لا تتناسب دخولهم مع شروط التمويل العقاري التقليدي، أو لا يستطيعون سداد مقدمات حجز كبيرة.
مساحات شقق الإيجار التمليكي
تتراوح مساحات الوحدات المنتظر طرحها بين 75 و90 مترًا مربعًا، ومن المتوقع أن تشمل نماذج تتكون من غرفتين وصالة أو 3 غرف وصالة، بحسب مساحة الوحدة والمشروع الموجودة فيه.
ومن المقرر أن تكون الوحدات كاملة التشطيب وجاهزة للسكن، بما يقلل الأعباء الإضافية على الأسر المستفيدة عند الاستلام.
وتتوافق هذه المساحات مع نماذج الإسكان الاجتماعي التي سبق تنفيذها ضمن مبادرة «سكن لكل المصريين»، والمصممة لتلبية احتياجات الأسر محدودة ومتوسطة الدخل.
ما نظام الإيجار التمليكي؟
يقوم النظام بصورة عامة على إتاحة وحدة سكنية للمواطن مقابل قيمة إيجارية شهرية، مع وضع ضوابط تسمح للمستفيد بالانتقال مستقبلًا إلى مسار التملك وفق شروط يحددها صندوق الإسكان الاجتماعي.
ويختلف هذا النظام عن التمويل العقاري المباشر، الذي يتطلب سداد مقدم والتعاقد على شراء الوحدة منذ البداية، ثم تقسيط باقي الثمن على فترة زمنية طويلة.
أما برنامج الإيجار، فيمنح المستفيد فرصة السكن في الوحدة مقابل إيجار مدعوم أو يتناسب مع مستوى دخله، مع إمكانية الاستفادة لاحقًا من محور التمليك المخصص لمنخفضي الدخل.
وفي حال انتقال المستفيد إلى التملك، من المقرر مراعاة قيمة الدعم الذي حصل عليه خلال فترة الإيجار، بحيث يجري خصمه أو احتسابه ضمن تكلفة الدعم المخصص للوحدة التمليكية، وفق القواعد التي ستتضمنها كراسة الشروط.
هل الشقق دون مقدم؟
لم يصدر حتى الآن إعلان رسمي نهائي يحدد ما إذا كانت جميع الوحدات ستطرح دون مقدم، أو قيمة التأمين والدفعات المطلوبة عند التعاقد.
وتتداول بعض الصفحات أرقامًا بشأن عدم سداد مقدم أو تحديد إيجار شهري موحد، إلا أن هذه التفاصيل لا يمكن اعتمادها قبل نشر كراسة الشروط الرسمية.
ومن المتوقع أن تشمل الالتزامات الأولية قيمة تأمين أو دفعات مرتبطة بالتعاقد، إلى جانب الإيجار الشهري ومصروفات الصيانة والإدارة، لكن قيمتها ستختلف بحسب مساحة الوحدة وموقعها ودخل الأسرة.
أسعار إيجار الشقق
لم يعلن صندوق الإسكان الاجتماعي القيمة الشهرية النهائية لإيجار الوحدات الجديدة، كما لم يحدد نسبة الزيادة السنوية أو مدة العقد.
وسيخضع تحديد الإيجار لعدة عوامل، أبرزها تكلفة تنفيذ الوحدة، ومساحتها، وموقعها، وحجم الدعم المقدم، إلى جانب مستوى دخل الأسرة المستفيدة.
وقد تُحدد قيمة الإيجار كنسبة من دخل الأسرة، لضمان ألا تصبح الالتزامات الشهرية عبئًا يفوق قدرة المستفيد على السداد.
ولذلك، فإن الأرقام المتداولة بشأن إيجار شهري يبدأ من 1500 جنيه تظل تقديرات غير نهائية إلى أن يصدر إعلان رسمي يتضمن القيمة المقررة لكل مشروع.
شروط حجز شقق الإيجار التمليكي
تتضمن الضوابط الأولية المتداولة أن يكون المتقدم شخصًا طبيعيًا مصري الجنسية، وألا يكون شركة أو جهة اعتبارية.
كما لا يحق للأسرة الواحدة، التي تشمل الزوج والزوجة والأولاد القصر، التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية ضمن الإعلان نفسه.
ويُنتظر إجراء بحث اجتماعي للتأكد من مستوى دخل الأسرة وصحة البيانات والمستندات المقدمة، ومدى استحقاقها للدعم السكني.
ومن الشروط المنتظرة كذلك عدم حصول المتقدم أو أسرته في السابق على وحدة سكنية أو قطعة أرض مدعومة، أو الاستفادة من مبادرة تمويل عقاري أو دعم سكني حكومي آخر.
وتظل هذه الشروط مبدئية، بينما سيحدد الإعلان الرسمي الحدود الدنيا والقصوى للدخل، والسن المطلوب، وأولوية التخصيص، وقواعد التعامل مع أصحاب المهن الحرة والمعاشات وذوي الهمم.
هل يمكن لمستفيدي الإيجار الحصول على شقق تمليك؟
يتيح التصور الجاري إعداده إمكانية استفادة المستأجر مستقبلًا من محور الوحدات المخصصة للتمليك لمحدودي الدخل، بشرط انطباق القواعد والشروط عليه وقت التقديم.
ومن المقرر في هذه الحالة احتساب الدعم السابق الذي حصل عليه المستفيد في برنامج الإيجار، حتى لا يحصل المواطن على الدعم الحكومي نفسه مرتين.
ولا يعني ذلك انتقال ملكية الوحدة تلقائيًا إلى المستأجر بمجرد مرور عدد محدد من السنوات، إذ ستحدد كراسة الشروط آلية التملك، والمدة اللازمة، وقيمة الوحدة، والأقساط المستحقة.
كيف سيتم تخصيص الوحدات؟
لن يعتمد التخصيص بالضرورة على أسبقية التقديم وحدها، إذ يستهدف المشروع توجيه الوحدات إلى الأسر الأكثر استحقاقًا وفق الدخل والحالة الاجتماعية وعدد أفراد الأسرة.
ومن المنتظر أن يخضع المتقدمون لبحث اجتماعي ومراجعة لبياناتهم لدى الجهات الحكومية، للتأكد من عدم امتلاك وحدات أخرى أو الحصول على دعم سكني سابق.
وقد يضع الصندوق نظامًا للأولويات إذا تجاوز عدد المتقدمين عدد الوحدات المتاحة، على غرار إعلانات الإسكان الاجتماعي السابقة.
