بعد خفض فائدة الفيدرالي.. كيف سيتأثر الرهن العقاري في أمريكا؟

يعيد قرار بنك الاحتياطي الفيدرالي (المركزي الأمريكي)، أمس، لخفض أسعار الفائدة 50 نقطة أساس، إلى تشكيل سوق الرهن العقاري في الولايات المتحدة، فكيف سيتأثر المقترضون والمشترون؟

تلعب صناعة الرهن العقاري نفسها دورا في كيفية استجابة السوق لخفض الفائدة، إذ قد يتردد المقرضون في خفض أسعار الفائدة بسرعة أو بشكل كبير لتعزيز الربحية، لذا من المحتمل أن نشهد انخفاضا بشكل تدريجي في أسعار الرهن العقاري بدلاً من انخفاض حاد وفوري.

وشهدت أسعار الرهن العقاري تحولا سريعا مع بدء تباطؤ معدل التضخم، حيث انخفضت بشكل ملحوظ خلال الأسابيع الأخيرة، لتصل إلى أدنى مستوى لها في عامين، وهذا الانخفاض في تكاليف الاقتراض يفتح الأبواب أمام الأفراد الذين كانوا غير قادرين على امتلاك المنازل بسبب ارتفاع الأسعار.

وفي 18 سبتمبر/أيلول 2024 أجرى بنك الاحتياطي الفيدرالي أول خفض لأسعار الفائدة منذ عام 2020، حيث خفض سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية بمقدار 50 نقطة أساس، وهو ما كان أكبر من المتوقع، إذ توقع المحللون خفضا قدره 25 نقطة أساس فقط.

ومن المتوقع أن يؤدي هذا الخفض إلى مزيد من الضغوط الهبوطية على أسعار الفائدة في جميع المجالات، بما في ذلك الرهن العقاري مما يتيح للمقترضين فرصة للحصول على أسعار أكثر ملاءمة، ولكن كيف سيؤثر هذا الخفض الكبير في أسعار الفائدة من قِبَل بنك الاحتياطي الفيدرالي على الرهن العقاري؟

• هل يؤثر خفض الفيدرالي الأمريكي للفائدة على الأسعار في مصر؟

تأثير خفض أسعار الفائدة على أسعار الرهن العقاري

خفض أسعار الفائدة قد يؤدي إلى انخفاض أكبر في أسعار الرهن العقاري في الفترة المقبلة، التي كانت تبلغ في المتوسط 6.15%.

ووفقا لموقع "cbsnews" يكون تأثير خفض أسعار الفائدة على أسعار الرهن العقاري كالآتي:

• قد يخلق هذا الانخفاض الكبير بيئة أكثر ملاءمة للمقترضين مع احتمال وصول الأسعار إلى مستويات لم نشهدها منذ سنوات، مما قد يعزز من قدرة المشترين على الحصول على قروض أكبر.
• قد يتردد المقرضون في خفض أسعار الفائدة بسرعة كبيرة بسبب الحاجة إلى الحفاظ على الربحية.
• من المحتمل أن يكون هناك انخفاض تدريجي في أسعار الرهن العقاري بدلا من انخفاض حاد وفوري.
• خفض أسعار الفائدة يمثل فرصا وتحديات لمشتري المنازل والمقترضين.
• الأسعار المنخفضة تعني أقساطا شهرية أقل وزيادة القوة الشرائية.
• الطلب المتزايد قد يؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن مما يعوض بعض فوائد انخفاض الفائدة.
• انتظار الوصول إلى أدنى مستويات الأسعار يمكن أن يكون محفوقا بالمخاطر حيث قد ترتفع الأسعار مرة أخرى.

البنوك المركزية الخليجية تخفض الفائدة بعد قرار الفيدرالي الأمريكي

العوامل المؤثرة الأخرى في سوق الرهن العقاري

على الرغم من أهمية قرار بنك الاحتياطي الفيدرالي فإن هناك عوامل أخرى تؤثر أيضا على أسعار الرهن العقاري، حيث تلعب السندات طويلة الأجل خاصة عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات دورا محوريا في تحديد هذه الأسعار، فعندما تنخفض أسعار الفائدة يرجح أن تنخفض عائدات السندات، مما قد يؤثر إيجابا على أسعار الرهن العقاري، ولكن يجب الأخذ بعين الاعتبار أن عوامل اقتصادية أخرى قد تؤثر أيضا على عائدات السندات.

aXA6IDMuMTM1LjIwNS4yNiA=

جزيرة ام اند امز