أكثر المدن ربحية في فرنسا 2025.. باريس لم تعد وجهة الأحلام

بينما تواصل باريس تسجيل ارتفاع طفيف في أسعار العقارات، باتت مدن فرنسية أخرى الوجهة الأمثل للمستثمرين الباحثين عن عوائد إيجارية مجزية واستثمارات ذات مخاطر أقل.

في التقرير التالي، تستعرض "العين الإخبارية" أكثر المدن ربحية في فرنسا خلال عام 2025 الجاري.

العاصمة تفقد بريقها الاستثماري

رغم ارتفاع أسعار المتر المربع في باريس بمقدار 100 يورو (115.5 دولار) خلال الشهرين الماضيين، لتصل إلى 9519 يورو (10995.5 دولار)، فإن هذا الانتعاش لا ينعكس على العوائد الاستثمارية، حيث تراجع العائد الإيجاري الصافي إلى 4% فقط، وهو رقم يعتبر منخفضاً مقارنة بتكاليف الشراء والضرائب المرتفعة في العاصمة الفرنسية.

كما أن الإيجارات مرتفعة أصلاً (32 يورو "36.9 دولار" للمتر المربع)، ما يجعل زيادتها محدودة ويقلل من فرص تحقيق أرباح مجزية.

مدن كبرى تتفوق.. ريمس، ليل، مارسيليا

في المقابل، تظهر مدن فرنسية كبرى أخرى مثل ريمس، ليل، ومارسيليا أداءً استثمارياً أفضل بكثير. فعلى سبيل المثال، ريمس تسجل عوائد إيجارية تصل إلى 6,1%، حيث يبلغ سعر المتر المربع حوالي 2611 يورو فقط (3015.9 دولار)، مع إيجار شهري عند 13,2 يورو (15.2 دولار) للمتر.

في ليل، يبلغ العائد 5,7%، وفي مارسيليا يصل إلى 5,6%، مع استمرار ارتفاع الطلب على الإيجارات في هذه المدن.

• تعزيز التعاون بين الإمارات وفرنسا.. فرص واعدة في الاقتصاد الجديد
• «ضريبة زوكمان» لاصطياد أثرياء فرنسا.. مقترح «جريء» محكوم عليه بالفشل
  
  

المفاجأة.. مدينة شالون أون شامباني تتصدر التصنيف

أظهرت دراسة حديثة من منصة SeLoger أن مدينة شالون أون شامباني ، التي قد لا يعرفها كثيرون، تعتبر الاستثمار العقاري الأكثر ربحية في فرنسا لعام 2025.

وهذه المدينة الصغيرة التي يبلغ عدد سكانها 44 ألف نسمة تقدم كل ما يحلم به المستثمر: أسعار منخفضة، طلب إيجاري مرتفع، وإمكانية التمويل الذاتي بالكامل.

وفقاً للدراسة، يمكن شراء شقة صغيرة بمساحة 40 م² بحوالي 66,752 يورو "77105.6 دولار" (شاملاً الرسوم)، وتأجيرها بقيمة تغطي القرض بالكامل منذ الشهر الأول. بل إن بعض الحالات تُحقق ما يُعرف بـ"الكاش فلو الإيجابي" من أول يوم، أي تحقيق فائض شهري بعد سداد القسط البنكي.

مفاتيح الاختيار الذكي للاستثمار

الدراسة اعتمدت على ثلاثة مؤشرات أساسية لتحديد المدن الأكثر ربحية: العائد الإيجاري الخام، وحجم الدفعة الأولى المطلوبة لتحقيق التمويل الذاتي، ومؤشر المخاطر الاقتصادية لكل مدينة.

والنتيجة، خمس مدن فرنسية يزيد عدد سكانها عن 30 ألف نسمة، يمكن فيها شراء شقة والاستفادة من تمويل بنسبة 100% من قيمة العقار، مع هامش ربح إيجابي ومخاطر منخفضة نسبيًا.

مدن أخرى تبرز على خارطة الاستثمار

إلى جانب شالون أون شامباني ظهرت ليموج كأحد الخيارات البارزة، بعائد إيجاري يصل إلى 8,4%، تليها إيفري بنسبة 7,6%، ثم نيور بنسبة 7,2%، وبواتييه بعائد 6,7%. هذه المدن تجمع بين الطلب الإيجاري المستقر، وانخفاض أسعار العقارات، ومعدلات مخاطرة متوسطة.

رأس المال العقاري الذكي يتحرك خارج العاصمة

قد تظل باريس وجهة الأحلام لكثير من المستثمرين، لكن من الناحية المالية، تفقد جاذبيتها كوجهة استثمارية عقارية مربحة. في المقابل، المدن المتوسطة والبعيدة عن الأضواء توفر اليوم فرصاً أفضل، بعوائد أعلى ومخاطر مدروسة. ومع خطة تمويل محكمة، يمكن للمستثمرين تحويل هذه المدن إلى مصدر دخل ثابت ونجاح مالي طويل الأمد.