تملك الأجانب للعقار في السعودية يشعل أسهم «الإنشاءات».. وهؤلاء هم المستفيدون
شروط وخطوات تملك العقار لغير السعوديين في المملكة
دخل نظام تملك غير السعوديين للعقار في المملكة حيز التنفيذ رسميًا، حيث أعلنت الهيئة العامة للعقار بدء استقبال طلبات تملك الأجانب للعقارات، بهدف تطوير السوق العقارية السعودية وتعزيز جاذبيتها أمام المستثمرين الدوليين.
وقفزت أسهم عدة شركات إنشاءات سعودية في سوق "تداول" بالمملكة خلال بداية تعاملات اليوم نتيجة القرار، وسط تركيز على كيفية التطبيق ومعرفة الفئات المستفيدة.
وأكدت الهيئة العامة للعقار في السعودية خلال بيان صحفي، أن النظام الجديد يمثل "نقلة نوعية" في البيئة التشريعية والتنظيمية للقطاع العقاري، من خلال توحيد الضوابط والإجراءات الخاصة بتملك غير السعوديين ضمن إطار قانوني متكامل، مرتبط مباشرة ببوابة "عقارات السعودية".
تملك غير السعوديين للعقار
جاء بدء استقبال طلبات التملك بعد موافقة مجلس الوزراء السعودي على اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقار، إلى جانب اعتماد النطاقات الجغرافية التي يسمح فيها لغير السعوديين بالتملك داخل المملكة.
ويهدف النظام إلى جذب المطورين والمستثمرين الدوليين، وتحفيز تدفق الاستثمارات إلى القطاعات السكنية والتجارية والصناعية والسياحية، بالإضافة إلى دعم توفير فرص العمل وتعزيز جودة المشاريع العقارية في مختلف مناطق السعودية.
ما الفئات التي يحق لها التملك في السعودية؟
حدد النظام أربع فئات رئيسية يمكنها الاستفادة من حق التملك العقاري داخل المملكة، وفق ضوابط وإجراءات تختلف حسب طبيعة كل فئة.
يسمح النظام للمقيم الذي يحمل إقامة نظامية بتملك عقار سكني واحد بغرض الاستخدام الشخصي، بعد استكمال الموافقات والإجراءات النظامية المطلوبة، ودعم الاستقرار السكني للمقيمين وتعزيز ارتباطهم طويل الأمد بالسوق العقارية السعودية.
وأتاحت السعودية تملك العقار كأحد المسارات المؤهلة للحصول على الإقامة المميزة، من خلال شراء عقار سكني بقيمة لا تقل عن 4 ملايين ريال سعودي. ويشترط أن يكون العقار مملوكًا ملكية حرة وخاليًا من أي رهون أو التزامات مالية.
ويمنح هذا الخيار المستثمر وأفراد أسرته إقامة دائمة، بالإضافة إلى عدد من المزايا، من بينها حرية التنقل والعمل في القطاع الخاص، وإمكانية الحصول على حق الانتفاع بالعقارات في مكة المكرمة والمدينة المنورة لمدة تصل إلى 99 عامًا.
يسمح النظام للشركات غير السعودية والكيانات الأجنبية بتملك العقارات اللازمة لممارسة أنشطتها التشغيلية أو إنشاء مقراتها وفروعها داخل المملكة. كما يتيح لها توفير مساكن للعاملين لديها، وفق الضوابط والإجراءات المحددة.
أين يمكن للأجانب التملك في السعودية؟
يشمل نطاق التملك المسموح به عددًا من المدن والمراكز الاقتصادية الرئيسية في المملكة، من بينها الرياض وجدة والدمام والخبر، إلى جانب عدد من المناطق الأخرى المعتمدة. كما يشمل النظام بعض المناطق في مكة المكرمة والمدينة المنورة وفق القواعد المنظمة لذلك.
كيف يتم تقديم الطلبات للتملك؟
أصبحت إجراءات التملك متاحة إلكترونيًا عبر بوابة "عقارات السعودية"، التي تتيح التحقق من أهلية المتقدمين واستكمال المعاملات وربطها مباشرة بنظام التسجيل العيني للعقار.
ويمكن للمقيمين تقديم الطلبات باستخدام رقم الإقامة، كما يمكن التقديم عبر منصة "أبشر" من خلال خدمة تملك العقار لغير السعوديين، مع إرفاق المستندات المطلوبة، والتي تشمل بيانات العقار وصك الملكية وأي متطلبات إضافية مرتبطة بالملاءة المالية.
وتتولى الجهات المختصة مراجعة الطلبات والرد عليها خلال فترة زمنية محددة قبل استكمال إجراءات نقل الملكية رسميًا.
الرسوم والعقوبات
يفرض النظام رسومًا لا تتجاوز 5% من قيمة التصرف العقاري لغير السعوديين. كما يتضمن النظام عقوبات على المخالفات، حيث يمكن فرض غرامة تصل إلى 5% من قيمة الحق محل المخالفة، بالإضافة إلى غرامات مالية قد تصل إلى 10 ملايين ريال في حال تقديم بيانات أو معلومات غير صحيحة بهدف الحصول على حق التملك.
بالتزامن مع بدء تطبيق النظام، وافق مجلس الوزراء السعودي على تشكيل لجنة إشرافية تضم 13 جهة حكومية، تتولى متابعة تنفيذ النظام وقياس أثره الاقتصادي والاستثماري. وتختص اللجنة بمراجعة السياسات، وإدارة المخاطر، ورفع التوصيات اللازمة لتطوير الإطار التنظيمي مستقبلًا.
وتضم اللجنة عددًا من الجهات الرئيسية، من بينها الهيئة العامة للعقار ووزارة الاستثمار ووزارة العدل، بما يعكس أهمية النظام ودوره المتوقع في دعم مستهدفات رؤية السعودية 2030 وتعزيز مكانة المملكة كوجهة عالمية للاستثمار العقاري.
