أثرياء يشعلون أسعار العقارات الأكثر فخامة بمدينة الضباب
سجلت العقارات الأكثر فخامة في لندن أعلى سعر خلال مايو/أيار الماضي، منذ أكثر من سبع سنوات.
وارتفعت الأسعار بنسبة 2.4% في أكثر الرموز البريدية المركزية سعرا في لندن في مايو/أيار الماضي، وهو أعلى معدل للنمو السنوي منذ أبريل/نيسان 2015، طبقا لمؤشر جمعته الوكالة العقارية "نايت فرانك"، حسب وكالة "بلومبيرج" للأنباء اليوم السبت.
وعانى سوق الإسكان الفاخر في لندن من ركود منذ فترة طويلة، ناجم عن سلسلة من ارتفاعات ضريبية، بدءا من نهاية عام 2014.
لكن انتهى الركود أخيرا مع عودة المشترين الأثرياء إلى مدينة الضباب بعد الجائحة.
ويطرح البائعون المنازل في السوق لمحاولة جني أرباح جراء الطلب المتجدد عليها، حيث إن زيادة التحذيرات الاقتصادية تعطي أصحاب المنازل الإحساس بأن الأسعار ربما تصل إلى ذروتها.
وأظهرت بيانات "نايت فرانك" أن عدد العروض المقبولة في مايو/أيار الماضي كان الأعلى رقما شهريا، منذ عقد من الزمن.
جدير بالذكر أنه في أواخر مايو 2022، وصلت أسعار المنازل المطلوبة إلى مستوى قياسي في بريطانيا على الرغم من إشارات على أن طفرة سوق العقارات بدأت تتلاشى بسرعة.
وبحسب موقع Zoopla المتخصص في العقارات، بلغ متوسط سعر المنزل الذي يصل إلى السوق في أبريل 250200 جنيه إسترليني. هذا المستوى أعلى بنسبة 8.4٪ مما كان عليه قبل عام.
فيما تسبب المستأجرون الذين يتدفقون إلى لندن في رفع أسعار الإيجارات في العاصمة، على نحو أشبه بسباق محموم ما فاقم أزمة كلفة المعيشة في المملكة المتحدة.
وذكرت وكالة العقارات هامبتونز أن 30% من المنازل المؤجرة في لندن هذا العام كانت لأشخاص يعيشون خارج المدينة في السابق.
وتضم المناطق المحيطة التي تشمل بيركشاير وباكينغهامشير وإيسكس هيرتفوردشاير وكينت وساري، المعروفة باسم الضواحي الكبرى، أكثر من نصف المستأجرين الجدد.
وارتفعت الإيجارات في العاصمة لندن بنسبة 12.3% خلال الاثني عشر شهراً الماضية، وهو أسرع معدل منذ تدشين مؤشر هامبتونز في عام 2013. وتجاوز النمو اليوم المتوسط الوطني، بعد أن عانى تراجعاً أثناء الوباء عندما غادر العديد من الناس المدن بحثاً عن منازل أكثر اتساعاً.
ومن العوامل التي ساهمت في ارتفاع الأسعار، النقص الحاد في المنازل الجديدة المطروحة في السوق، حيث تراجع عدد العقارات المتاحة للإيجار بنسبة 30% في أبريل مقارنة مع العام السابق.
وترى بلومبيرج أنتيلجنس أن ارتفاع الإيجارات المذهل في لندن جاء نتيجة زيادة الطلب من قبل المستأجرين التواقين للاستمتاع بمعالم الجذب في العاصمة بعد أشهر طويلة من قيود كوفيد-19، بالإضافة إلى تراجع عدد العقارات المعروضة للشراء بهدف الإيجار إبان خروج صغار المستثمرين من سوق الإيجار بسبب التغييرات التنظيمية التي ضخمت فواتير الضرائب المفروضة عليهم.
وفي تقرير منفصل، توقعت كابيتال إيكونوميكس في منتصف مايو 2022 أنّ أسعار المنازل تتجه نحو الهبوط لأن أسعار الرهن العقاري ارتفعت بشكل أسرع من أي وقت مضى منذ أواخر الثمانينيات.
ويوضح أندرو ويشارت، كبير اقتصاديي العقارات، أن الارتفاع المفاجئ في تكاليف الاقتراض في ذلك الوقت تسبب في انهيار أسعار المنازل بنسبة 20%، لكن انخفاض الأسعار سيكون أقل دراماتيكية هذه المرة.
aXA6IDE4LjExOC4xOTMuMjIzIA== جزيرة ام اند امز
