مدن أمريكية تشهد فجوة بين أسعار الشراء والإيجار.. أزمة سكنية تتفاقم
في بعض المدن الأمريكية، أصبح شراء منزل متوسط السعر يتطلب دخلا أكبر بكثير من متوسط الرواتب في البلاد، في ظل فجوة تتسع بين الأسعار ودخل المواطن الشهري.
وعلى الصعيد المحلي، وجد تحليل حديث أجرته شركة Redfin الأمريكية، أن من يشترون المنازل في الولايات المتحدة يجب أن يكسبوا 116633 دولارا أمريكيا لشراء منزل ضمن الفئة متوسطة السعر، أي أكثر بنسبة 82% من الدخل اللازم لتغطية تكلفة إيجار شقة من الفئة متوسطة السعر.
وبحسب شبكة "سي إن بي سي"، تستند هذه الأرقام إلى معيار قياسي بأن تكاليف السكن لا ينبغي أن تتجاوز 30% من إجمالي الدخل، وهو معيار شائع لقياس القدرة على تحمل تكاليف السكن.
وتعكس التقديرات، بيانات المدن الكبرى في أمريكا للأشهر الثلاثة من ديسمبر/كانون الأول 2024، إلى فبراير/شباط 2025، بمقارنة متوسط أسعار بيع المنازل بمتوسط الإيجارات المطلوبة للشقق الجديدة المدرجة في مبانٍ تضم خمس وحدات أو أكثر.
وفي 13 من أصل أكبر 42 منطقة حضرية في الولايات المتحدة، أصبح الدخل اللازم لشراء منزل متوسط السعر أكثر من ضعف الدخل اللازم لاستئجار شقة متوسطة السعر.
وتميل تكاليف المساكن في المدن الكبرى إلى الارتفاع لأنها تجذب الناس للوظائف والفرص، مما يزيد الطلب ويرفع أسعار المساكن - خاصةً مع محدودية العرض.
وفيما يلي المناطق الحضرية التي تشهد أكبر فجوات بين ما هو مطلوب للشراء والاستئجار في مدن الولايات المتحدة الكبرى.
ويظهر التفاوت الأكبر في مدينة سان خوسيه بولاية كاليفورنيا، حيث يحتاج السكان إلى دخل سنوي ليتمكنو من شراء منزل متوسط السعر، أكثر بنسبة 218% من أمثال الدخل المطلوب للإيجار في هذه المدينة.
تليها مدينة سان فرانسيسكو، حيث يحتاج السكان إلى دخل سنوي ليتمكنو من شراء منزل متوسط السعر، أكثر بنسبة 176% من أمثال الدخل المطلوب للإيجار في هذه المدينة.
في الترتيب الثالث تأتي مدينة سياتل، حيث يحتاج السكان إلى دخل سنوي ليتمكنو من شراء منزل متوسط السعر، أكثر بنسبة 145% من أمثال الدخل المطلوب للإيجار في هذه المدينة.
في الترتيب الرابع تأتي مدينة أوستن من ولاية تكساس، حيث يحتاج السكان إلى دخل سنوي ليتمكنو من شراء منزل متوسط السعر، أكثر بنسبة 143% من أمثال الدخل المطلوب للإيجار في هذه المدينة.
في الترتيب الخامس جاءت مدينة لوس أنجلوس، حيث يحتاج السكان إلى دخل سنوي ليتمكنو من شراء منزل متوسط السعر، أكثر بنسبة 141% من أمثال الدخل المطلوب للإيجار في هذه المدينة.
ثم في الترتيب السادس جاءت مدينة دينفر، حيث يحتاج السكان إلى دخل سنوي ليتمكنو من شراء منزل متوسط السعر، أكثر بنسبة 132% من أمثال الدخل المطلوب للإيجار في هذه المدينة.
ثم في الترتيب السابع جاءت مدينة سان دييغو، حيث يحتاج السكان إلى دخل سنوي ليتمكنو من شراء منزل متوسط السعر، أكثر بنسبة 127% من أمثال الدخل المطلوب للإيجار في هذه المدينة.
في الترتيب الثامن تأتي مدينة بورتلاند من ولاية أوريغون بنسبة 115%، ثم مدينة دالاس في الترتيب التاسع بنسبة 110%، وفي الترتيب العاشر مدينة رالي في ولاية كارولاينا الشمالية بنسبة 108%.
aXA6IDE4LjE4OC4xMjcuNzkg جزيرة ام اند امز
