سيتي سكيب.. "خبراء" يسلطون الضوء على أهمية سد الفجوة بين العرض والطلب

عقارات التجزئة ستشهد تغيرات مهمة مع اتساع نطاق التجارة الإلكترونية ما سيؤدي لنشوء توجهات جديدة للمطورين بحسب "بلامب".

أكّد خبراء القطاع العقاري المشاركون في سيتي سكيب أبوظبي 2019 أن نضوج السوق وقدرة المطورين على تلبية طلبات المشترين يشكّلان أهم عوامل نمو السوق العقارية الإماراتية. 

وفي معرض حديثه قال كريغ بلامب، رئيس الأبحاث لدى شركة "جيه إل إل"، في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، الرائدة في مجال الخدمات المالية والتخصصية ضمن القطاع العقاري: "ننظر بتفاؤل إلى المشهد، وتتسم المرحلة الحالية بالنضوج مع سعي المطورين إلى اعتماد منهجيات واعية ومدروسة في التخطيط والتسليم".

• سيتي سكيب.. "خبراء": السوق العقاري بأبوظبي الأكثر جاذبية للاستثمار
• بالصور.. هزاع بن زايد يفتتح معرض "سيتي سكيب أبوظبي 2019"

وأضاف قائلاً: "على صعيد العقارات السكنية، نتوقع اكتمال نحو 8 آلاف وحدة جديدة هذا العام، وأقل منها العام القادم، أي ما يمثل نحو 3% من إجمالي الوحدات المعروضة، ويعد المشهد إيجابياً على العموم، فقد عدلت السوق وجهتها بما يتناسب مع الوضع الراهن، بالمقارنة مع السنوات الثلاث أو الأربع الماضية".

وواصل حديثه مضيفاً: "أصبحت الأسعار معقولة أكثر في ظل إدراك المطورين لحقيقة أن محور السوق يتمثل حالياً في العقارات متوسطة التكلفة، وليس الفاخرة، ما يدفعهم لتلبية الطلب الحقيقي الذي يتمثل في هذه الفئة من العقارات".

على صعيد عقارات التجزئة، لفت "بلامب" إلى أن هذه الفئة ستشهد تغيرات مهمة مع اتساع نطاق التجارة الإلكترونية، ما سيؤدي إلى نشوء توجهات جديدة بالنسبة للمطورين.

وقال إن "متوسط أسعار الإيجارات تتجه نحو الانخفاض ما سيتيح المزيد من المرونة. وقد أخذت عقود الإيجارات منحى مختلفاً للغاية الآن، مع تنامي شعبية مفاهيم مثل تحديد سعر الإيجار بناء على حجم الإيرادات التي يحققها المستأجر من العقار".

ونوّه "بلامب" بأن التحديات التي قد يواجهها قطاع التجزئة قد تكون بمثابة حافز إيجابي للشركات الناشئة المحلية، لا سيما المتخصصة بالمأكولات والمشروبات.

وتابع: "يعد كل من مجال الترفيه والمأكولات والمشروبات من أهم محفزات السوق، حيث ينمو الإنفاق على المشروبات والمأكولات بواقع 6% سنوياً، ومن المتوقع أن يواصل النمو، حتى وإن كان بمعدلات أبطأ تتراوح بين 3 و4%. ويعني هذا النمو أننا سنشهد افتتاح مزيد من المقاهي، بالتوازي مع الكثير من الفرص للشركات الناشئة المحلية، وتركيز متنامٍ على ما يمكن تسميته "الترفيه والطعام"، أي أماكن تجمع ما بين كونها وجهات لتناول الطعام والترفيه في المكان ذاته، وهو توجه نتوقع رؤيته أكثر فأكثر في المتاجر الساعية لتنشيط أعمالها، مع نشوء العديد من المفاهيم الجديدة".

من جانبه، قال كريس سبيلر، مدير مجموعة المعارض العالمية "إنفورما" التي تتولى تنظيم معرض ومؤتمر "سيتي سكيب": "تأتي منصة المؤتمر للتكامل بشكل نموذجي مع مستهدفات المعرض، حيث تتيح الجلسات الحوارية الاطلاع بشكل موسع على واقع القطاع وأبرز توجهاته المستقبلية".

الجدير بالذكر أن الدورة الـ13 للمعرض تشهد مشاركة طيف واسع من كبرى شركات التطوير العقاري البالغ عددها 80 شركة محلية وعالمية، بالإضافة إلى مشاركة نخبة من الخبراء والمتخصصين في المجال العقاري ويحظى المؤتمر برعاية ودعم كل من شركة أبوظبي التجاري للعقارات الراعي البلاتيني المميز، و"LWK+ partners" التي تقدم الرعاية الذهبية.