بدء التسجيل العيني للعقار في 4 مناطق سعودية.. الموعد النهائي وتفاصيل غرامات التأخير

أعلنت الهيئة العامة للعقار في السعودية عن انطلاق المرحلة الجديدة لأعمال التسجيل العيني للعقار في السعودية لتشمل أكثر من 254 ألف قطعة عقارية ضمن 4 مناطق إدارية كبرى، مع التحذير من مغبة التأخر عن التسجيل في الفترة المحددة لتجنب الغرامات.

وبحسب الهيئة، فإن أعمال التسجيل العيني للعقار تشمل 70,167 قطعة عقارية في 146 حياً بمنطقة الرياض، والتسجيل لـ 55,922 قطعة عقارية في 139 حياً بمنطقة القصيم، والتسجيل لـ 41,317 قطعة عقارية في 41 حياً بمنطقة مكة المكرمة، والتسجيل لـ 86,749 قطعة عقارية في 173 حياً بمنطقة حائل، ابتداءً من 7 ديسمبر/ كانون الأول حتى نهاية 12 مارس/ آذار 2026.

ويأتي هذا الإعلان ليسهم في تدعيم البنية التحتية للقطاع وتوفير بيانات جيومكانية دقيقة تضمن حقوق الملاك والمستثمرين على حد سواء.

ودعت الهيئة العامة للعقار في السعودية جميع الملاك في الأحياء والمحافظات المشمولة إلى سرعة تجهيز مستنداتهم لضمان إتمام التسجيل وتفادي الغرامات المالية المقررة.

فوائد التسجيل العيني للعقار في السعودية

ومن شأن هذا النظام، بعد اكتمال تطبيقه، أن يرسخ مبدأ الشفافية ويرفع من مستوى الثقة في التعاملات العقارية، عبر إصدار "رقم عقار" وصك تسجيل ملكية لكل وحدة عقارية، يتضمن كافة البيانات والأوصاف والحقوق والالتزامات المرتبطة بها، كما أكدت الهيئة أن اختيار هذه الأحياء قد تم بناءً على معايير منهجية، وستتوالى الإعلانات عن باقي المناطق تباعً.

وفي سياق متصل أوضحت الهيئة العامة للعقار أن التعديلات الأخيرة التي أقرها مجلس الوزراء على نظام التسجيل العيني للعقار تستهدف ثلاثة محاور رئيسية، وهي تسريع اكتساب الحجية المطلقة لصكوك الملكية العقارية خلال مدة لا تزيد عن سنة من تاريخ نشر قوائم العقارات المسجلة عينيًا، على أن يتم تحديد هذه المدة في قرار إعلان كل منطقة عقارية، مما يسهم في تعزيز دقة وموثوقية بيانات الملكية.

أما المحور الثاني فيتمثل في حماية البيانات الشخصية للملاك من خلال نشر قوائم العقارات المسجلة عينيًا بالوسائل المناسبة التي تحددها اللائحة، بما ينسجم مع طبيعة الحقوق العينية ويحفظ خصوصية الملاك.

 وتأتي هذه التعديلات لتحقق أهدافاً تتمثل في رفع جودة وموثوقية السجل العقاري، ومنح السند العقاري قوة قانونية أعلى، وزيادة ثقة المستثمرين في القطاع.

ماذا يتغيّر بالعقار عند التسجيل العيني الأول؟

ملكية مطلقة

التسجيل العيني يمنح العقار حجّة مُطلقة، ما يضمن الملكية قانونياً.

صك موثّق

يصبح العقار مسجلاً رسمياً مع بيانات دقيقة وموثّقة في السجل العقاري، كأحد أهم الوثائق العقارية بالملكية.

بيانات العقار موثّقة ودقيقة

تصبح بيانات العقار معتمدة رسمياً ودقيقة، من دون أي أخطاء أو تناقضات في الإحداثيات أو الارتدادات.

تعزيز الثقة بالعقار

يسهل التحقق من العقار لأي تعاملات مستقبلية، ويمنح المالك القدرة على إثبات ملكيته رسمياً.

• مستحقات الضمان الاجتماعي المطور في السعودية.. موعد صرف دفعة ديسمبر 2025

التفاصيل الكاملة لعملية التسجيل العيني للعقار في السعودية

أفادت الهيئة العامة للعقار بأن الأعمال الأولية للتسجيل العيني في السعودية تشمل عددا كبيرا من القطع العقارية في أربع مناطق رئيسية وهي:

الرياض: (70,167) قطعة عقارية في (146) حيًا.

المحافظات المشمولة: ضرما، مرات، الخرج، القويعية، الزلفي، رماح، حريملاء، الرين، عفيف، المجمعة، الغاط، الدلم، الأفلاج، ثادق.

القصيم: (55,922) قطعة عقارية في (139) حيًا.

المحافظات المشمولة: المذنب، الأسياح، الشماسية، البكيرية.

مكة المكرمة: (41,317) قطعة عقارية في (41) حيًا.

المحافظات المشمولة: بحرة، الجموم.

حائل: (86,749) قطعة عقارية في (173) حيًا.

المحافظات المشمولة: الشملي، الحائط، بقعاء، سميراء، جبة، السليمي، الشنان، موقق، الخطة، الروضة، الغزالة.

شروط التسجيل العيني للعقار في السعودية

• يجب على المالك تقديم وثائق رسمية مثل سندات الملكية أو عقود الشراء الموثقة لإثبات الملكية القانونية للعقار.
• يشترط أن يكون العقار خاليا من أي نزاعات قانونية معلقة أو مطالبات من قبل أطراف ثالثة لضمان إتمام عملية التسجيل.
• يتعين على المالك سداد كافة الرسوم المتعلقة بالتسجيل، بما في ذلك رسوم تقديم الطلب والفحص والتوثيق، لضمان قبول الطلب.
• يلزم على المالك الالتزام والامتثال الكامل لجميع القوانين واللوائح المتعلقة بالتسجيل العيني، مثل شروط البناء والتخطيط الحضري.

طريقة التسجيل العيني للعقار في المملكة العربية السعودية

أتاحت الهيئة العامة للعقار بالسعودية طريقتين لمُلّاك العقارات لتسجيل عقاراتهم في السجل العقاري:

• منصة السجل العقاري الإلكترونية: عبر الرابط الرسمي المخصص لذلك: https://rer.sa/
• مراكز الخدمة: إمكانية التسجيل بشكل مباشر من خلال زيارة مراكز الخدمة التابعة للهيئة.

إطلاق المرحلة الثانية من أكبر طرح سكني في مصر عبر منصة مصر العقارية

خطوات التسجيل العيني للعقار في السعودية

• توجّه إلى قائمة الخدمات بمنصة السجل العقاري ثم اختر التسجيل العيني الأول.
• انقر على بدء الخدمة ثم حدّد نوع مقدم الطلب (مالك/وكيل/ممثل منشأة/ولي/وصي عقاري).
• أدخِل بيانات الصك (رقم وتاريخ صك العقار).
• حدّد موقع العقار عبر العلامة على الخريطة.
• ارفَعِ الحَقَب والقِطع والوثائق والارتفاقات المتعلقة بالعقار.
• أرسِلِ الطلب بعد التحقق من صحة جميع البيانات.

موعد بدء التسجيل العيني للعقارات في السعودية

تبدأ عمليات التسجيل العيني بالسعودية في المناطق والأحياء المذكورة يوم 7 ديسمبر/كانون الأول 2025 وتستمر حتى نهاية يوم 12 مارس/آذار 2026.

غرامات التأخير في التسجيل العيني للعقار 

دعت الهيئة العامة للعقار ملاَّك العقارات في المناطق والأحياء الخاضعة للتسجيل العيني إلى التحقق من صك ملكية العقار وتوفر الاشتراطات اللازمة استعداداً لبدء التسجيل مضيفةً أنّ عدم تسجيل العقارات خلال المدة المحددة في قرار الإعلان يعرض ملاكها للغرامات المالية الواردة في نظام التسجيل العيني للعقار.

والغرامات تحددها لجنة مختصة بالنظر في المخالفات، ويمكن الاستفسار عن خطوات التسجيل من خلال المنصات الرسمية للهيئة أو عن طريق الاتصال على مركز خدمة العملاء 199002.