رئيس «التنمية الحضرية» في مصر: شقق 113 مترا للشباب بسعر 1.4 مليون جنيه
أكد المهندس خالد صديق، رئيس مجلس إدارة صندوق التنمية الحضرية في مصر، أن السوق العقاري المصري وصل إلى مرحلة متقدمة من النضج والقدرة على جذب الاستثمارات.
وأضاف صديق في حوار مع "العين الإخبارية" أن مصر أصبحت قادرة على إلهام المستثمرين المحليين والأجانب بما تحقق من نجاحات في القطاع العقاري والتنمية العمرانية، لافتا إلى أن المؤتمر العقاري الأخير في النسخة الخامسة «The Investor» يعكس حجم التطور الذي وصل إليه القطاع، موضحًا أن كلمة “الإلهام” تعني أن مصر تجاوزت مراحل عديدة من النجاح، وأصبحت تمتلك مقومات قوية لجذب المستثمرين وتصدير العقار للخارج.
500 ألف وحدة سكنية ضمن مشروع “دارة”
وكشف رئيس صندوق التنمية الحضرية أن الصندوق يعمل حاليًا على تنفيذ مشروع “دارة”، والذي يستهدف إنشاء نحو “500 ألف وحدة سكنية”، مشيرًا إلى أن المرحلة الأولى تشمل “100 ألف وحدة”، تم الانتهاء من جزء كبير منها ووصل بعضها إلى مراحل التشطيب.
وأوضح أن تكلفة المرحلة الأولى بلغت نحو 120 مليار جنيه، بينما تصل تكلفة الوحدات التابعة للصندوق ضمن هذه المرحلة إلى نحو 76 مليار جنيه، متوقعًا أن تتجاوز قيمة المبيعات “120 مليار جنيه” وفق تطورات الأسعار والتكلفة، مشيرا إلى أن المشروعات الحالية موزعة على “13 محافظة” من خلال “24 مشروعًا”، مع خطة للتوسع تدريجيًا للوصول إلى جميع المحافظات، لافتًا إلى أن الصندوق يعمل بالفعل في ملفات التطوير الحضري داخل المحافظات الـ27، بينما يتم التركيز حاليًا على المحافظات الأكثر احتياجًا للإسكان.
شقق 113 مترا للشباب
وأكد صديق أن الصندوق يحرص على توفير وحدات بأسعار مناسبة للشباب ومحدودي ومتوسطي الدخل، موضحًا أن هناك وحدات بمساحات تصل إلى 113 مترًا كاملة التشطيب” بأسعار تبدأ من نحو 1.4 إلى 1.5 مليون جنيه، بالإضافة إلى وحدات أخرى بمساحات أقل وأسعار تبدأ من نحو 900 ألف جنيه في بعض المحافظات مثل السويس، مضيفا: “نحرص على عدم المبالغة في الأسعار حتى نتمكن من توفير سكن ملائم للشباب”.
تطوير القاهرة التاريخية وإحياء التراث
وفيما يتعلق بمشروع تطوير القاهرة التاريخية، شدد رئيس الصندوق على أن الهدف هو “إحياء” القاهرة التاريخية وليس تغيير هويتها، مؤكدًا أن جميع الأعمال تتم بالتنسيق مع منظمة اليونسكو للحفاظ على الطابع العمراني والتراثي للمنطقة، موضحا أن عمليات التطوير تشمل إعادة المباني التاريخية إلى شكلها الأصلي، والحفاظ على الحارات والأزقة والنسيج العمراني التاريخي.
وأشار إلى أن بعض المباني التي كانت آيلة للسقوط تم إعادة بنائها بنفس الطراز القديم حفاظًا على الهوية المعمارية للمنطقة.
تأثيرات الحرب وأسعار العقارات
وحول تأثير التوترات الجيوسياسية وارتفاع أسعار الطاقة على السوق العقاري، أوضح صديق أن زيادة أسعار المحروقات تؤثر بطبيعة الحال على التكلفة، لكنها لم تؤدِ إلى قفزات غير محسوبة في أسعار العقارات، لافتًا إلى أن كثيرًا من المطورين كانوا قد وضعوا بالفعل سيناريوهات سعرية مرتفعة خلال فترات سابقة من تقلبات سعر الدولار.
تعاون مرتقب مع مستثمرين إماراتيين
وكشف رئيس صندوق التنمية الحضرية عن وجود اهتمام من مستثمرين إماراتيين بالدخول في شراكات مع الصندوق خلال الفترة المقبلة، خاصة في مشروعات كبرى مثل إدارة حديقة تلال الفسطاط، إلى جانب مشروع على مساحة 185 فدانًا بمحافظة كفر الشيخ، تشارك فيه تحالفات تضم شركات إماراتية ومصرية، مضيفا أن الجانب الإماراتي لديه رغبة قوية في التعاون مع الصندوق في عدد من المشروعات خلال المرحلة المقبلة.
