حاسبة أسعار سكنات «عدل 3» في الجزائر.. كم ستدفع في الشطر الأول والدفعات الشهرية؟
مع التسارع الكبير في وتيرة إنجاز الشطر الأول من برنامج البيع بالإيجار «عدل 3» في الجزائر، يهتم ملايين المسجلين والمكتتبين بأهم سؤال على الإطلاق وهو: كم سأدفع تحديداً؟ وما هي الأقساط الشهرية والشروط المالية؟
في هذا التقرير الخدمي، تقدم "العين الإخبارية" "حاسبة تقديرية" شاملة لأقساط سكنات "عدل 3" بنوعيها (3 غرف و4 غرف)، استناداً إلى القوانين المنظمة للقطاع والمعايير الحسابية المعتمدة لبرامج وكالة "عدل".
«شحال تخلص في الشطر الأول؟ وشحال يخرجلك القسط الشهري لـ F3 و F4؟»، تعد هذه هيالأسئلة الأكثر تعلقا بموضوع سكنات «عدل 3» في الجزائر، وهي تعكس تساؤل شعبي لمعرفة القيمة المالية الدقيقة للدفعة الأولى، وقيمة الأقساط الشهرية المترتبة على الشقق المكونة من ثلاث أو أربع غرف
في هذا التقرير، قمنا بتبسيط وتفكيك هذه الحسابات المعقدة لنقدم الأرقام النهائية لكل المنتظرين بشغف للإفراج عن مشاريعهم السكنية.
- الكشف عن أسعار سكنات «عدل 3» في الجزائر.. كم تبلغ قيمة الدفعة الأولى؟
- «عدل 3» في الجزائر.. تفاصيل تمديد مهلة دفع الشطر الأول 30 يوما
ما هي وكالة "عدل".. وما هو برنامج "عدل 3"؟
يُعد ملف السكن واحداً من أبرز الملفات التي تدعمها الدولة جزئياً في الجزائر لتسهيل تمليك العقارات للطبقات المتوسطة ومحدودة الدخل عبر صيغ مبتكرة.
- وكالة "عدل" (AADL): هي "الوكالة الوطنية لتحسين السكن وتطويره"، وهي هيئة حكومية رسمية تحت وصاية وزارة السكن والعمران والمدينة الجزائرية. تأسست لتشرف على صيغة سكنية فريدة تُعرف بـ "البيع بالإيجار" (Location-Vente)، والتي تتيح للمواطن الحصول على شقة ودفع ثمنها بالتقسيط المريح على مدى طويل ينتهي بالتمليك التام.
- برنامج "عدل 3": يمثل هذا البرنامج "الجيل الثالث" من هذه المبادرة التاريخية؛ حيث سبقته نسختان ناجحتان (عدل 1 عام 2001، وعدل 2 عام 2013) حيث نجحت الدولة الجزائرية من خلالهما في إسكان مئات الآلاف من العائلات. وتم إطلاق "عدل 3" كخطوة نوعية تعتمد بالكامل على الرقمنة والتسجيل الإلكتروني، واستقطبت ملايين الطلبات فور فتح منصتها الرقمية.
ما هي التكلفة الإجمالية التقديرية للشقة؟
تشير القوانين والتقديرات العقارية الرسمية إلى أن التكلفة الإجمالية لشقق البيع بالإيجار (مع احتساب الدعم الحكومي غير المباشر للبنية التحتية) تتراوح كالآتي:
- شقة من 3 غرف (F3): تُقدر قيمتها الإجمالية بحوالي 300 مليون سنتيم (3,000,000 دينار جزائري).
- شقة من 4 غرف (F4): تُقدر قيمتها الإجمالية بحوالي 350 إلى 360 مليون سنتيم (3,500,000 دينار جزائري).
ما هي شريحة الدفع الأولى (الأشطر الأربعة)؟
كلمة "شَطْر" (وجمعها أشطر)، هي مصطلح إداري وقانوني يُستخدم بكثرة في المعاملات الرسمية في الجزائر، ويقابله في دول عربية أخرى مصطلح "الدفعات" أو "الأجزاء" أو "الأقساط".
قبل استلام المفاتيح، يلتزم المكتتب بدفع 25% من القيمة الإجمالية للسكن، مقسمة على 4 أشطر لتسهيل الأعباء المالية:
- الشطر الأول (عند قبول الملف): 10% - شقة (F3): 30 مليون سنتيم - شقة (F3): 35 مليون سنتيم
- الشطر الثاني (تقدم الأشغال): 5% - شقة (F3): 15 مليون سنتيم - شقة (F3): 17.5 مليون سنتيم
- الشطر الثالث (التخصيص): 5% - شقة (F3): 15 مليون سنتيم - شقة (F3): 17.5 مليون سنتيم
- الشطر الرابع (استلام المفاتيح): 5% - شقة (F3): 15 مليون سنتيم - شقة (F3): 17.5 مليون سنتيم
- إجمالي ما يتم دفعه قبل الاستلام: 25% - شقة (F3): 75 مليون سنتيم - شقة (F3): 87.5 مليون سنتيم
حاسبة الأقساط الشهرية (كم تدفع شهرياً؟) في شقق عدل 3
بعد استلام الشقة، يتم تقسيط المبلغ المتبقي (75% من قيمة السكن) على فترة زمنية تصل إلى 25 سنة (300 شهر)، بشرط ألا يتجاوز سن المكتتب 70 سنة عند دفع آخر قسط.
المبلغ المتبقي للتقسيط:
- شقة F3: المتبقي هو 225 مليون سنتيم.
- شقة F4: المتبقي هو 262.5 مليون سنتيم.
جدول الدفعات الشهرية التقديرية (حسب عدد سنوات التقسيط المتاحة للمكتتب):
- شقة 3 غرف (F3) - مدة التقسيط 25 سنة (شاب): 7,500 دج (75 ألف دورو) / شهرياً - مدة التقسيط 20 سنة: 9,375 دج / شهرياً - مدة التقسيط 15 سنة (مكتتب متقدم في السن): 12,500 دج / شهرياً
- شقة 4 غرف (F4) - مدة التقسيط 25 سنة (شاب): 8,750 دج (87.5 ألف دورو) / شهرياً - مدة التقسيط 20 سنة: 10,930 دج / شهرياً - مدة التقسيط 15 سنة (مكتتب متقدم في السن): 14,580 دج / شهرياً
1 دورو = 100 سنتيم
جدير بالذكر أنه تضاف إلى هذه الأقساط مصاريف شهرية بسيطة تسمى "أعباء التسيير والصيانة للمصاعد والأحياء" تتراوح بين 1500 إلى 2500 دينار جزائري.
شروط حاسمة يجب معرفتها عند الاكتتاب في سكنات عدل 3
- قدرة الدفع: يجب أن يغطي الراتب الشهري (أو مجموع راتبي الزوجين) القسط الشهري بأريحية، حيث تشترط القوانين ألا يتجاوز القسط نسبة معينة من الدخل الصافي للمكتتب.
- الدفع المسبق: تتيح وكالة "عدل" للمكتتبين إمكانية دفع القيمة الإجمالية للسكن مسبقاً للاستفادة من تخفيضات مالية، وتملك المسكن بشكل أسرع.
متى يتم غلق باب التقدم والتسجيل في "عدل 3"؟
من أكثر الأسئلة تداولاً بين المواطنين هو الموعد النهائي لغلق باب التسجيل والتقدم. ووفقاً للآلية الرقمية الجديدة التي اعتمدتها وزارة السكن والمدينة الجزائرية في هذا البرنامج، فإن عملية التقدم لا تخضع لتاريخ غلق مفاجئ، بل تسير وفق نظام "الأطوار والمراحل المبرمجة":
- مرحلة المعالجة والتدقيق: تُغلق المنصة الرقمية مؤقتاً بعد استقبال حصص معينة من المسجلين، وذلك للسماح للبطاقية الوطنية للسكن بالتدقيق في الملفات واستبعاد الأسماء غير المؤهلة (مثل من يملكون عقارات أو استفادوا من دعم سابق).
- إشعار دفع الشطر الأول: بعد انتهاء فترة التدقيق والمعالجة، يتم إخطار المقبولين عبر رسائل نصية ومنصاتهم الرقمية للتوجه لدفع الشطر الأول، لتُفتح المنصة مجدداً في أطوار لاحقة لاستيعاب دفعات جديدة تماشياً مع مخططات البناء والوعاء العقاري المتوفر في كل ولاية.
تحديث مايو 2026: ما هي الخطوات القادمة بعد ظهور نتائج القبول العقاري؟
بعد استيعاب الحسابات التقديرية للأشطر والمدفوعات الشهرية، يواجه المكتتبون الآن التساؤل الأبرز حول المخطط التنفيذي للوكالة الوطنية (عدل). وتتجه الإجراءات الحالية نحو تفعيل المنظومة الرقمية للبدء في المرحلة الثانية من المشروع الاستراتيجي.
ووفقاً للمصادر الإدارية، تشمل الخريطة الزمنية القادمة خطوتين حاسمتين للمقبولين:
- تحيين الملفات والتحقق النهائي: تقوم البطاقية الوطنية للسكن بفلترة الملفات إلكترونياً لاستبعاد الحالات غير المتوافقة مع شروط الدعم الحكومي، تمهيداً لإصدار أوامر دفع الشطر الأول.
- سحب وصولات الدفع: ستتيح المنصة الرقمية الرسمية للمكتتبين إمكانية تحميل "أمر الدفع" إلكترونياً، وتحديد البنوك والمصارف المعتمدة لتسديد قيمة الـ 10% الأولى (الشطر الأول) دون الحاجة للتنقل بين المقرات الإدارية.
