خطوة تنظيمية كبرى في مصر.. قرار من محافظ القاهرة بشأن الإيجار القديم
أصدر الدكتور إبراهيم صابر، محافظ القاهرة، قرارا جديدا باعتماد خريطة محدثة لتصنيف العقارات السكنية الخاضعة لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025، في خطوة تهدف إلى إعادة ضبط ملف الإيجارات القديمة، الذي ظل محل جدل واسع لسنوات طويلة بين الملاك والمستأجرين.
ونشر القرار في الجريدة الرسمية، ليبدأ سريانه فورا عقب انتهاء لجان الحصر من أعمالها، والتي أسفرت عن تقسيم المناطق السكنية إلى ثلاث فئات رئيسية: اقتصادية، ومتوسطة، ومتميزة، وذلك وفق مجموعة من المعايير تشمل الحالة الإنشائية للعقار، والموقع الجغرافي، ومستوى الخدمات والمرافق المتاحة.
وفي السياق ذاته، أعلنت محافظة الجيزة اعتماد خريطة مماثلة، بما يعكس توجها عاما لدى الدولة نحو تحقيق قدر أكبر من العدالة الإيجارية وتنشيط السوق العقاري.
وبحسب نتائج أعمال الحصر، التي استغرقت عدة أشهر وشملت مختلف أحياء ومناطق العاصمة، كشفت البيانات عن توزيع لافت لوحدات الإيجار القديم؛ إذ استحوذت المناطق الاقتصادية على نحو 37% من إجمالي الوحدات، تلتها المناطق المتوسطة بنسبة 31%، ثم المناطق المتميزة بنسبة 18%، فيما بلغت نسبة المناطق غير الخاضعة للقانون 14%. وتعكس هذه الأرقام تركّز الإيجارات القديمة في الأحياء الشعبية والمتوسطة، مقابل تراجعها في المناطق الراقية التي شهدت طفرة عمرانية حديثة.
وحددت لجان الحصر 16 حيًا خاليًا تمامًا من المناطق المتميزة، واقتصرت عقاراتها على الفئتين الاقتصادية والمتوسطة. وشملت المنطقة الشرقية أحياء المطرية، وعين شمس، والمرج، والسلام ثان، فيما ضمت المنطقة الجنوبية أحياء الخليفة، ودار السلام، وطره، والمعصرة، والتبين، بينما شملت المنطقة الشمالية أحياء شبرا، والأميرية، والشرابية، والزاوية الحمراء، وفي المنطقة الغربية أحياء الموسكي، والوايلي، ومنشأة ناصر.
ويعتمد التصنيف الجديد على نظام نقاط لتقييم كل عقار، استنادًا إلى معايير تشمل القرب من المرافق العامة، وجودة البناء، والقيمة السوقية، بحيث تُصنف المناطق الاقتصادية عند أقل من 50 نقطة، والمتوسطة بين 50 و80 نقطة، والمتميزة عند أكثر من 80 نقطة.
وضمت الفئة المتميزة، المشار إليها باللون الأخضر، عددًا من الأحياء الراقية، من بينها الزمالك، وجاردن سيتي، والمعادي، ومصر الجديدة، وهليوبوليس، إضافة إلى مدينة نصر، والمهندسين، والدقي، نظرًا لما تتمتع به من مستوى عمراني مرتفع وخدمات متكاملة، وهو ما يفسر محدودية انتشار وحدات الإيجار القديم بها.
وفي محافظة الجيزة، جرى اعتماد تصنيف مماثل، حيث أُدرجت مناطق مثل الدقي، والعجوزة، والمهندسين ضمن الفئة المتميزة، بينما صُنفت أحياء الهرم وفيصل كمناطق متوسطة، وإمبابة، وبولاق الدكرور، والوراق كمناطق اقتصادية، وذلك في إطار خطة تهدف إلى تنظيم سوق الإيجارات السكنية وزيادة العوائد العقارية، مع الحفاظ على حقوق المستأجرين خلال الفترة الانتقالية الممتدة لسبع سنوات.
ويستهدف القرار معالجة أوضاع ملايين الوحدات السكنية القديمة في نطاق القاهرة الكبرى، إذ أكد محافظ القاهرة أن الهدف الأساسي يتمثل في تحقيق التوازن والعدالة بين أطراف العلاقة الإيجارية، مع تعميم تطبيق القرار فورًا على جميع الأحياء. وفي حين أبدى بعض المستأجرين مخاوفهم من زيادات مرتقبة في القيم الإيجارية، رحّب عدد من الملاك بالقرار، معتبرين إياه خطوة ضرورية لاستعادة القيمة العادلة لعقاراتهم.
aXA6IDIxNi43My4yMTYuODQg جزيرة ام اند امز
