مواقف السيارات بأمريكا.. كيف تحولت إلى كنز في عصر الذكاء الاصطناعي؟
تبني شركة جراي، وهي شركة إنشاءات أمريكية في ليكسينغتون بولاية كنتاكي، 22 مركز بيانات، ضمن مرافق مترامية الأطراف تضم أجهزة الكمبيوتر القوية اللازمة للذكاء الاصطناعي.
ويحتاج كل مركز بيانات إلى مساحة واسعة بما يكفي لتخزين أدوات ومولدات كهربائية وجرارات ومقطورات بقيمة ملايين الدولارات، وفقًا لما نقلته صحيفة "نيويورك تايمز" عن بن بورغيت، نائب رئيس مراكز البيانات في الشركة.
وتُعد هذه المساحات من الأراضي، التي عادةً ما تكون عبارة عن بضعة أفدنة من الحصى أو الأسفلت بالقرب من الطرق السريعة والموانئ وغيرها من البنى التحتية للشحن، جزءًا متخصصًا من عالم العقارات التجارية يُطلق عليه اسم التخزين الخارجي الصناعي، أو IOS (Industrial Outdoor Storage) وفق تعريفه بالولايات المتحدة.
وحتى وقت قريب، قبل أن تحصل على اهتمام منشئ مراكز البيانات، كانت هذه المساحات من الأراضي تجذب في الغالب مستثمرين صغارًا، كما قال رايان تشامبرز، مدير الأسواق المالية والعقارات في شركة PwC.
و كانوا يؤجرون المساحة لشركات النقل لتكون بمثابة مواقف سيارات واسعة للمركبات والمقطورات أو للتخزين، وربما يبيعونها عندما يكبر المجتمع المحيط بما يكفي لتحويل هذه الأراضي إلى شيء أكثر ربحية، مثل مصنع.
جاذبية للشركات الكبرى
والآن، يجذب الطلب المتزايد على قطع أراضي IOS، والذي رافق طفرة بناء مراكز البيانات الضخمة، بعضًا من أكبر شركات وول ستريت بشكل متزايد، لكونها مساحات تخزين خارجي مثالية لبناء مراكز بيانات الذكاء الاصطناعي.
وتقول صحيفة نيويورك تايمز، إنه في أغسطس/آب 2024، أنشأ بنك جي بي مورغان تشيس مشروعًا مشتركًا بقيمة 700 مليون دولار مع شركة Zenith IOS لشراء مساحات أراضي من هذا النوع في جميع أنحاء البلاد، وتتوقع Zenith إتمام صفقات بقيمة 150 مليون دولار بحلول نهاية هذا العام.
أيضا صرحت شركة بلاكستون في فبراير/شباط أنها خصصت 189 مليون دولار لصندوق مع مجموعة Alterra Property Group، وهي شركة عقارية، لشراء 49 موقعًا من مساحات أراضي الـ IOS في 22 ولاية.
وأعلنت شركة Alterra في يوليو/تموز أنها تلقت ما يقرب من 344 مليون دولار من شركة Truist Financial Corp، وبنك مونتريال للاستحواذ على 64 مساحة من أراضي الـ IOS، بانحاء البلاد.
شهية استثمارية
ومنذ عام 2021، ضخ المستثمرون المؤسسيون أكثر من 4.7 مليار دولار في هذا القطاع، وفقًا لما ذكره مات هونسوكر، مدير شركة Mackenan للتطوير ومؤسس IOS List، وهي نشرة إخبارية متخصصة في هذا القطاع.
وقال إن هؤلاء المستثمرين أنفسهم، بمن فيهم صناديق التقاعد وصناديق الاستثمار المشترك والبنوك الكبرى ومديرو الأصول، مثّلوا أقل من 600 مليون دولار من إجمالي الاستثمارات في أراضي وعقارات مؤهلة لأن تتحول لمساحات ضمن فئة IOS بين عامي 2015 و2020.
وجاءت الموجة الجديدة من الاستثمارات في الوقت الذي تسابق فيه وول ستريت لتحقيق الربح من الذكاء الاصطناعي بكل الطرق الممكنة.
وقد استثمرت شركات مالية عملاقة مثل بلاكستون مئات المليارات ليس فقط في مراكز البيانات، بل أيضًا في شركات البناء التي تبني هذه المراكز ومحطات الطاقة التي توفر الكهرباء اللازمة لتشغيلها.
ويقول ليو أديماندو، الشريك الإداري في ألتيرا: "لقد خلقت مراكز البيانات طلبًا هائلًا على استخدام مساحات الأراضي ضمن فئة IOS، تمامًا مثل أعمال البنية التحتية التقليدية مثل الجسور والأنفاق والطرق".
aXA6IDIxNi43My4yMTYuMTIxIA==
جزيرة ام اند امز
