خطوة لحل أزمة العقار.. السعودية تبدأ تنفيذ رسوم الأراضي البيضاء

أعلنت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في المملكة العربية السعودية، اعتماد اللائحة التنفيذية لرسوم الأراضي البيضاء.

وتهدف هذه الخطوة التنظيمية إلى إعادة هيكلة سوق العقار وزيادة المعروض من الأراضي المطورة، بما يسهم في تحقيق التوازن بين العرض والطلب، وتعزيز العدالة في المنافسة، ومكافحة الممارسات الاحتكارية التي تعيق التنمية العمرانية.

ويأتي هذا القرار في إطار استراتيجية شاملة لتحفيز الملاك والمطورين العقاريين على استثمار الأراضي غير المستغلة، وضخ المزيد من الوحدات السكنية والتجارية في السوق، بما يتماشى مع مستهدفات رؤية السعودية 2030 في قطاع الإسكان.

ما هي رسوم الأراضي البيضاء؟

رسوم الأراضي البيضاء هي رسم سنوي يتم فرضه على الأراضي غير المطورة (الخالية) الواقعة داخل النطاق العمراني المحدد للمدن، التي يملكها الأفراد أو الشركات، باستثناء الأراضي المملوكة للدولة، ويحتسب الرسم بنسبة تصل إلى 10% من قيمة الأرض في الشريحة الأعلى أولوية للتطوير.

• «بترورابغ» السعودية تفتح أبوابها للكفاءات.. فرص نوعية ومزايا تنافسية

أهداف النظام

بحسب وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، فإن النظام يهدف إلى زيادة المعروض من الأراضي المطورة بما يحقق التوازن بين العرض والطلب، زيادة المعروض من الوحدات العقارية السكنية والتجارية، وحماية المنافسة العادلة ومنع الممارسات الاحتكارية، وتحفيز التنمية العمرانية وتسريع وتيرة التطوير في المدن.

وجاءت اللائحة التنفيذية المعدلة بعد مراجعة شاملة لآلية التطبيق، وشملت النقاط التالية:

• تقسيم النطاقات الجغرافية للمدن المستهدفة إلى شرائح، بحيث تُعطى الأولوية للأراضي ذات الأهمية القصوى للتطوير.
• فرض رسم سنوي بنسبة تصل إلى 10% من قيمة الأرض للشريحة الأعلى أولوية.
• مراجعة دورية من قبل الوزارة لتحديد المناطق الخاضعة للتطبيق وفق معايير تشمل المعروض العقاري، أسعار الأراضي، وحجم التداول.
• إمكانية تعليق أو تعديل مساحة الأراضي الخاضعة للرسم بناءً على المعطيات الجديدة.
• خمسة شروط أساسية لإخضاع الأرض للرسم، من بينها ألا تقل المساحة الإجمالية للأرض أو مجموع الأراضي المملوكة لمالك واحد في المدينة عن 5,000 م².

شروط تطبيق رسوم الأراضي البيضاء

حددت اللائحة مجموعة من الشروط لإخضاع الأرض للرسم، أبرزها:

• أن تكون الأرض ضمن النطاق العمراني المعتمد.
• ألا تقل المساحة عن 5,000 م².
• أن تكون الأرض غير مطورة أو غير مستغلة.
• عدم وجود عوائق نظامية تحول دون التطوير، أو أن لا يكون المالك سببًا في وجودها.
• استثناء الأراضي التي تم تطويرها أو البدء في بنائها خلال المدة النظامية.

آلية التقييم وتحصيل الرسوم

وتتم عملية التقييم وفق معايير معتمدة تشمل:

• الموقع الجغرافي للأرض.
• البنية التحتية المحيطة بها.
• القرب من الخدمات الأساسية.
• أسعار الأراضي المماثلة في نفس النطاق.

ويتم إخطار المالك بالمبلغ المستحق عبر البوابة الإلكترونية لبرنامج الأراضي البيضاء، مع منحه مهلة للسداد أو تقديم اعتراض إذا توفرت أسباب وجيهة.

• اقتصاد أزرق مستدام.. السعودية تعزز أمن النظم البيئية البحرية

الإعفاءات والاستثناءات

تسمح اللائحة بالإعفاء من الرسم في بعض الحالات، مثل:

• وجود موانع نظامية أو عوائق فنية تحول دون التطوير.
• تعرض الأرض لحالات استثنائية كالكوارث الطبيعية.
• منح مهلة إضافية للتطوير إذا كانت طبيعة الأرض أو مساحتها تتطلب وقتًا أطول.

رسوم العقارات الشاغرة

إلى جانب الأراضي البيضاء، نص النظام على فرض رسم سنوي على العقارات الشاغرة بنسبة من أجرة المثل وبما لا يزيد على 5% من قيمة العقار، ويمكن لمجلس الوزراء رفع النسبة إلى 10%، وذلك للحد من ظاهرة المباني غير المستغلة لفترات طويلة.

ودعت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان جميع الملاك إلى المبادرة بتسجيل أراضيهم عبر البوابة الإلكترونية لبرنامج الأراضي البيضاء خلال المهلة النظامية، مشيرة إلى أنه سيتم تحديد المناطق المشمولة تباعًا عبر إعلانات رسمية.