زلزال رهن عقاري يضرب بريطانيا.. توابع إرث "ليز تراس" الثقيل

حذر أندرو بيلي محافظ بنك إنجلترا المركزي من زلزال رهن عقاري مع اقتراب أسعار الفائدة من مستويات عهد رئيسة الوزراء السابقة ليز تراس.

وارتفعت معدلات الفائدة على القروض العقارية في المملكة المتحدة إلى مستويات قريبة من التي شوهدت بعد إقرار الميزانية الكارثية لتراس العام الماضي، وفقا لتقرير "زيس إيذ ماني".

 ووصل متوسط سعر الفائدة الثابت لقروض المنازل لمدة عامين إلى 6.63%، وهو ما يقل قليلاً عن مستوى 6.65% الذي سجله في 20 أكتوبر/تشرين الأول الماضي، وفقًا للمحللين بشركة ماني فاكتس كومبير.

• المركزي البريطاني يفقد ثقة الجمهور.. هل ينتهي عصر التعاون الأوروبي؟

 وكانت آخر مرة تجاوزت فيها الفائدة على قروض الرهن العقاري مستوى 6% قبل 14 عامًا تقريبًا، في نوفمبر/تشرين الثاني 2008 في أثناء الأزمة المالية العالمية.

 وتسابقت البنوك وشركات البناء لزيادة معدلات الرهن العقاري في الأسابيع الأخيرة، وسحب الكثير منها صفقات من السوق لإعادة تسعيرها، وارتفعت أسعار الفائدة الثابتة للرهن العقاري لمدة عامين بمتوسط 1.14 نقطة مئوية منذ بداية يونيو/حزيران الماضي.

بنك إنجلترا رفع الفائدة

وقام بنك إنجلترا برفع أسعار الفائدة بشكل حاد منذ ديسمبر/كانون الأول 2021، عندما كانت عند 0.1%، لتصل إلى 5% اليوم، ومن المتوقع أن يرتفع المعدل إلى 6% بحلول نهاية العام، ما قد يؤدي إلى موجات أخرى من الزيادات في معدلات القروض العقارية، ما يؤدي إلى مزيد من البؤس لأصحاب المنازل.

ويتوقع ستيوارت شيثام، الرئيس التنفيذي لشركة إم بي للرهن العقاري، أن يتجاوز متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة عامين نسبة 7% قبل نهاية العام.

وقال إن معدلات الرهن العقاري سترتفع بين 20 و30 نقطة مئوية أخرى خلال الأسابيع الستة إلى الثمانية المقبلة، ولكن من المتوقع أن ترتفع أسعار الفائدة أكثر، ولذلك "سوف نشهد بعض الزيادات الحادة في معدلات الرهن العقاري بعد ذلك".

وحذر من أن الاضطرابات الحالية من المتوقع أن تستمر لفترة أطول بكثير من الصدمة الحادة القصيرة التي شوهدت في الخريف الماضي.

سحب 2000 من صفقات الرهن العقاري

وتم سحب ما يقرب من 2000 من صفقات الرهن العقاري من قبل البنوك والشركات المقرضة الذين يتدافعون لإعادة تسعير الصفقات لتعكس الارتفاعات المستقبلية المتوقعة في أسعار الفائدة.

ويسارع مالكو المنازل والمشترون في عقد الصفقات حيث تستمر أسعار الفائدة في الارتفاع وسط الفوضى المستمرة في سوق الرهن العقاري.

وقال إن معدل عمليات إعادة الرهن الجديدة التي نفذتها شركة نايت فرانك للتمويل زادت بنسبة 41% خلال شهري مايو/أيار ويونيو/حزيران مقارنة بفترة العام السابق وقد غرق الشركات والبنوك المقرضة في الطلبات وأجبروا على سحب الصفقات من السوق لإعادة التسعير.

ورفعت شركة فيرجين ماني الفائدة على صفقاتها ذات الأسعار الثابتة لمدة عامين وثلاث سنوات بنسبة 0.35% ومعدلاتها لمدة خمس سنوات بنسبة 0.3%.

وقال ديفيد هولينجورث، سمسار الرهن العقاري من شركة سي أند ال، إن "هناك الكثير من التغييرات القادمة والأسعار تتحرك بسرعة كبيرة، لذلك ليس من المستغرب أن ترغب البنوك والشركات المقرضة في المضي قدمًا في رفع الفائدة علي القروض العقارية".

ويضيف هولينجورث، أن معظم البنوك والشركات المقترضة أبرمت صفقات أقصر أجلاً، مثل إصلاحات لمدة عامين بدلاً من خمس سنوات، على أمل أن تبدأ أسعار الفائدة في الانخفاض في غضون 12 إلى 18 شهرًا المقبلة.

وقال راي بولجر، سمسار الرهن العقاري، إن أصحاب المنازل الذين سيتأثرون أكثر من غيرهم هم أولئك الذين من المقرر أن ينتهي سعر الفائدة الثابت الحالي خلال الأشهر 12 المقبلة، في حين أن الذين لديهم معدلات ثابتة تستمر حتى عام 2025 أو ما بعده لن يتأثروا كثيرا.

aXA6IDMuMTI4LjMxLjIyNyA=

جزيرة ام اند امز