أسعار المساكن في العالم خلال 12 عاما.. أرقام تكشف حجم التغيرات
تلبي المنازل مزيجا نادرا من الضرورة والمنفعة والعاطفة، والارتباط بالمكان، وبالنسبة للكثيرين، تعمل أيضا كاستثمار أساسي لبناء الثروة، وهذه الزاوية الأخيرة، مع زيادة الطلب في العديد من البلدان، هي التي تدفع أسعار المساكن إلى الارتفاع.
باستخدام بيانات من بنك التسويات الدولية، رصد موقع "visualcapitalist"، التغيرات في أسعار العقارات السكنية في 57 دولة من 2010 إلى 2022.
شهدت الاقتصادات المتقدمة، أو البلدان الأكثر تقدمًا في العالم، أعلى الزيادات، ولكن في جميع البلدان، ارتفع السعر الحقيقي للإسكان بما يقرب من 30% في المتوسط منذ عام 2010.
البلدان ذات أسعار المساكن المتزايدة (2010-2022)
تتصدر أيسلندا مجموعة الدول الخمس والأربعين التي شهدت ارتفاع أسعار المساكن، حيث تضاعفت الأسعار الحقيقية المحلية منذ عام 2010.
وتشمل البلدان الأخرى التي شهدت زيادة بنسبة 85% أو أعلى في أسعار المساكن إستونيا ونيوزيلندا وشيلي وتركيا وكندا ولوكسمبورغ.
كما شهدت العديد من اقتصادات الأسواق الناشئة ارتفاعا في أسعار المساكن.
في الهند وماليزيا، ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 59%، وبالمثل، شهدت الفلبين (50%) وكولومبيا (40%) أيضا ارتفاعا في الأسعار الحقيقية بوتيرة أسرع من المتوسط العالمي.
ومع ذلك، لم تسجل جميع البلدان زيادات كبيرة في أسعار المساكن.
شهدت بعض البلدان في أوروبا، بما في ذلك فرنسا وبلجيكا وكرواتيا وآسيا، بما في ذلك الصين وسنغافورة، نموا أقل من 20% في الأسعار الحقيقية.
البلدان ذات أسعار المساكن المنخفضة (2010-2022)
خالفت بعض البلدان الاتجاه العالمي وشهدت بالفعل انخفاضا في أسعار المساكن الحقيقية خلال الاثني عشر عاما الماضية.
شهدت روسيا واليونان وإيطاليا أكبر تقلصات في الأسعار، مع انخفاض أسعار المساكن بنسبة تزيد عن 20%.
لكن هذه الحالات تسمح لنا أيضا برؤية التضخم، في روسيا على سبيل المثال، على الرغم من تقلص أسعار المساكن الحقيقية بنسبة 33%، ارتفعت الأسعار الاسمية (التي لا تمثل التضخم) بأكثر من 50%.
في جنوب أفريقيا، حيث انخفضت الأسعار الحقيقية بنسبة 5%، ارتفعت الأسعار الاسمية بنسبة 72%.
هل بلدك في فقاعة إسكان؟
عادة ما يتم تحديد الفقاعات وقياسها بشكل كامل فقط بعد أن تنفجر، خلاف ذلك، إذا استمرت قيمها المتضخمة من خلال التغيرات المفاجئة في ظروف السوق، فيمكنها ببساطة الإشارة إلى طلب أكثر دقة في التسعير.
هناك مجموعة متنوعة من الأسباب التي يمكن أن تؤدي إلى نمو أسعار المساكن، منها الاقتصاد الكلي، كما تلعب عوامل محلية محددة دورا في العديد من الأسواق. في أيسلندا على سبيل المثال، ساهم نمو السياحة والزيادة في الإيجارات قصيرة الأجل في أزمة الإسكان.
وفي الوقت نفسه، في الولايات المتحدة، يعد عرض المساكن المقيد أحد العوامل التي تدفع الأسعار للأعلى.
عندما تضع في الاعتبار الزيادات المتتالية في أسعار الفائدة لمكافحة التضخم وارتفاع معدلات الرهن العقاري، يظل سوق الإسكان في طليعة النقاش أكثر من أي وقت مضى.
السؤال هو، ما الذي سيأتي بعد ذلك بالنسبة لأسعار المساكن في العالم؟
