قانون الإيجار القديم في مصر.. ماذا يحدث إذا رفض المستأجر إخلاء الشقة؟

يلزم قانون الإيجار القديم المستأجر بإخلاء الوحدة بعد انتهاء المدة أو في حال تحقق شروط محددة، وإلا يواجه الطرد والتعويض.

مع دخول تعديلات قانون الإيجار القديم حيز التنفيذ، أتاح القانون فترة انتقالية مدتها سبع سنوات للوحدات السكنية المؤجرة، وخمس سنوات لغير السكنية المؤجرة للأشخاص الطبيعيين.

وألزم القانون المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار بإخلاء الوحدة في نهاية المدة المحددة، أو عند تحقق إحدى الحالتين: ترك الوحدة مغلقة أكثر من سنة دون مبرر قانوني، أو امتلاك وحدة بديلة تصلح للغرض نفسه.

وفي حال رفض المستأجر الإخلاء، يحق للمالك التقدم بطلب إلى قاضي الأمور الوقتية لإصدار أمر بالطرد، مع احتفاظه بحق المطالبة بتعويض عن الأضرار الناتجة عن الامتناع عن التنفيذ.

أسعار الإيجارات بعد الزيادة الجديدة

نصت التعديلات على مراجعة القيمة الإيجارية بشكل تدريجي لإتاحة وقت كافٍ لتوفيق الأوضاع:

• المناطق المتميزة: زيادة 20 ضعفًا من القيمة الحالية، وبحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
• المناطق المتوسطة: زيادة 10 أضعاف على الأقل، وبحد أدنى 400 جنيه.
• المناطق الاقتصادية: زيادة بحد أدنى 250 جنيهًا.
• الوحدات غير السكنية: ترتفع قيمتها إلى 5 أضعاف.

ويطبق على جميع الحالات زيادة سنوية بنسبة 15% خلال الفترة الانتقالية.

خطوات التقديم على وحدات بديلة للمستأجرين

أتاحت وزارة الإسكان التقديم للحصول على وحدات بديلة لمستأجري الإيجار القديم خلال الفترة من 1 أكتوبر حتى 31 ديسمبر 2025 عبر:

• المنصة الإلكترونية الرسمية: تسجيل حساب جديد، إدخال البيانات، ورفع المستندات المطلوبة.
• مكاتب البريد: لتلقي الطلبات من غير القادرين على التقديم إلكترونيًا.
• شروط التقديم على الوحدة البديلة

أوضحت الوزارة أن أبرز الشروط تتضمن:

• أن يكون المتقدم مستأجرًا أصليًا أو من امتد إليه العقد.
• تقديم عقد الإيجار القديم، بطاقة رقم قومي سارية، ومستند يوضح الدخل أو المعاش.
• متابعة الطلب واستكمال أي أوراق إضافية تطلبها الوزارة.
• مراجعة البيانات وتصنيف الطلبات حسب الأولوية.
• حصر المستأجرين خلال 6 سنوات من صدور القانون.
• تسليم الوحدات بناءً على الموقع الجغرافي المختار.